南通市国安置业新地块地产项目策略提报（58页）.ppt
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南通市国安置业新地块地产项目策略提报（58页）.ppt
1、国安置业新地块项目策略提报 20102010 7 着重近期发展 关注远期趋势 寻求核心发展要素 应势而谋 报告宗旨 PART1 市场篇 PART2 项目篇 PART3 推广篇 PART4 销售篇 PART1 市场篇 PART1 市场篇 两个思考两个思考 1 1、项目的吸引力在哪里？、项目的吸引力在哪里？ 2 2、项目的爆破点在哪里？、项目的爆破点在哪里？ 2003年至2009年南通市区商业用地与住宅土地成交块数对比 26 14 28 37 68 35 38 22 17 22 33 22 40 17 10 20 30 40 50 60 70 80 200320042005200620072008
2、2009 年 成交量（幅） 住宅用地成交块数商业用地成交块数 2003年至2009年南通市区商业用地与住宅土地成交总面积对比 129.98123.77 212.96 155.97 283.33 357.28 68.2 60.52 326.66 431.49 207.26 169.76 317.24 224.22 50 150 250 350 450 550 650 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 年 成交量（公顷） 住宅用地成交面积商业用地成交面积 在近7年，南通市区商业用地、住宅用地土地成交块数、面积整体趋势向上； 经历了08年国家宏观调控后，商业与住宅
3、用地在成交数量、面积在09年开始复苏，呈现“V”型反转； 09年商业用地成交地块数量在近7年内，首次超越住宅地块成交数量； 09年住宅用地成交面积在近5年内，首次超越商业用地面积； PART1 市场篇 03-09年南通市区商业用地与住宅用地成交块数比 0303- -0909年南通市区商业用地与住宅用地成交面积比年南通市区商业用地与住宅用地成交面积比 【壹壹】南通土地市场南通土地市场 PART1 市场篇 2003至2009年南通市商业用地与住宅用地地成交总价 5 35 65 95 125 155 185 2003200420052006200720082009 年 （亿元） 住宅用地成交价格商业用地成交价格 2003至2009年南通商业用地与住宅用地成交单价 0 100 200 300 400 500 600 700 800 2003200420052006200720082009 年 成交
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