成都中粮·御嶺湾别墅住宅项目三期规划设计建议报告（88页）.ppt
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成都中粮·御嶺湾别墅住宅项目三期规划设计建议报告（88页）.ppt
1、中粮中粮御嶺湾三期规划设计建议御嶺湾三期规划设计建议 2010.10.252010.10.25 【目录目录】 项目背景解析项目背景解析 市场背景解析市场背景解析 项目定位演绎项目定位演绎 具体规划设计建议具体规划设计建议 项目背景解析项目背景解析 【三期用地概况三期用地概况】 占地：占地： 约约250250亩亩 容积率：容积率： 0.340.34 地块资源：地块资源： 地形呈不规则状，湖岸线较短，临水面地形呈不规则状，湖岸线较短，临水面 相对较少；大部分物业为山地物业相对较少；大部分物业为山地物业 朝向：朝向： 部分物业受东西向影响部分物业受东西向影响 高差：高差： 三期基地滨湖面与山地面高差
2、最低约三期基地滨湖面与山地面高差最低约1010 米，最高达到约米，最高达到约5050米。米。 3 3期概况期概况 风格：风格： 西欧哥特式建筑风格，以尖顶、西欧哥特式建筑风格，以尖顶、 细长柱为特点；细长柱为特点； 外立面：外立面： 瓷砖，色调较为统一，与景观瓷砖，色调较为统一，与景观 契合度更高；契合度更高； 主题：主题： 艺术艺术 庄园定制独栋庄园定制独栋 （2 2套）套） 产品面积区段、产品面积区段、 配比待确定配比待确定 小独栋小独栋 庄园定制独栋（庄园定制独栋（2 2套）套） 定制庄园定制庄园2 2栋栋 产权面积：产权面积：10001000以上以上 赠送面积：每栋占地约赠送面积：每栋
3、占地约6 6亩亩 景观：湖心景观景观：湖心景观 小独栋小独栋 小独栋组团小独栋组团 产权面积：产权面积：220220平米、平米、240240 平米、平米、260260平米平米 （类似（类似B2B2、B3B3） 赠送面积：赠送面积：130130- -170170 景观：临高尔夫景观：临高尔夫 产品面积区段、配比待确定产品面积区段、配比待确定 市场背景解析市场背景解析 档次档次 面积面积 代表楼盘代表楼盘 大大 500500平米以上平米以上 长桥郡、中航云岭、蔚蓝卡地亚长桥郡、中航云岭、蔚蓝卡地亚 中中 350350500500平米平米 中粮御嶺湾、鹭湖宫中粮御嶺湾、鹭湖宫 小小 350350平米以下平米以下 蓝光观岭、牧山丽景、雅居乐、麓山国际蓝光观岭、牧山丽景、雅居乐、麓山国际 总价箱体总价箱体 独栋价格独栋价格 箱体特点箱体特点 代表项目 500500万以上万以上 1.52万/M2 板块
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