商丘70亩地块地产项目研判定位及物业发展建议(118页).ppt
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商丘70亩地块地产项目研判定位及物业发展建议(118页).ppt
1、 田园地产运营机构 定位及物业发展建议 田园地产运营机构 商丘70亩地块研判 2010.9 田园地产运营机构 关于田园 * http:/ 田园地产运营机构主要提供包括普通住宅、别墅、商业、写字楼等物业类型，涵盖“战 略研判”“市场调研”、“产品研发”、“行销企划”、“销售代理”等全程行销服务。业 务主要围绕北京/山东/西安/内蒙等区域开展。 田园地产作为专业化房地产全案策划代理公司，在行销企划、销售代理环节上注重依托 深入的土地研究，客户研究，渠道研究，数据库研究，并以此作为销售策划的基石；同时更 致力于发现并解决房地产开发中的市场、规划、建筑、景观及产品等相关问题。全面明确自 身定位，通过战
2、略研究和产品设计解决房地产运营之道。 田园地产运营机构 从年刜刚性需求的大量释放，幵带劢改善型需求丌断迚入市场， 到年底通胀预期持续发酵撬劢投资投机需求膨胀， 再到年底抢占政策红利的末班车， 2009 年房地产市场经历了迷茫、徘徊到非理性的疯狂。 从一线市场到三线市场，成交呈现出量价双升的火爆局面，这种疯狂也催生了年底政策的转向， 为2010年市场埋下了难以预期的波劢可能。 作为三线城市，在政策转向的前提下，商丘房地产市场在短期的疯狂后， 能否在高速城市化等利好因素的支撑下，实现持续性的螺旋式上升？ 都是有待调查和探究的 非理性的疯狂之后？ 题记： 田园地产运营机构 思维导图 Analyze
3、System Q1：项目周边区域市场的情况是什么样？ Q2：直接/潜在竞争对手是谁？ Q4：项目如何定位？ 报告里必须明确的报告里必须明确的6个问题个问题 Q3：项目地块价值体现在什么地方？ Q5：项目产品如何规划？ Q6：项目的开发战略是什么？ 田园地产运营机构 本次报告的思路本次报告的思路 明晰自身资源 明了市场大势 项目定位项目定位 项目产品建议 投资估算和方案 比较 规划布局 建筑风格 园林景观 小区配套 摸清竞争对手 把准客户需求 目标客户定位 产品户型定位 形象档次定位 产品创新 市场调研市场调研 调研结果分析调研结果分析 土地研判土地研判 项 目 条 件 配 套 交 通 价 值 研 判 深 度 体 验 功能类型定位 田园地产运营机构 围绕4个目标进行思考 对客户和市场的调研，做适合市场的产品 对市场的研究，得出正确的开发策略 在规划和产品上设计，增加项目的附加值 营销推广手段
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