广州珠江新城酒店式公寓市场调研报告（29页）.ppt
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广州珠江新城酒店式公寓市场调研报告（29页）.ppt
1、L/O/G/O 珠江新城酒店式公寓市场珠江新城酒店式公寓市场 报告报告 珠江新城珠江新城 报告书内容报告书内容 酒店式公寓的概念酒店式公寓的概念 珠江新城酒店式公寓现状分析珠江新城酒店式公寓现状分析 珠江新城公寓的投资回报分析珠江新城公寓的投资回报分析 珠江新城升值前景分析珠江新城升值前景分析 4 1 2 3 4 总结总结 什么是酒店式公寓？什么是酒店式公寓？ “酒店式的服务，公寓式的管理”“酒店式的服务，公寓式的管理” 既提供酒店式标准化管理与人性化服务，又具有既提供酒店式标准化管理与人性化服务，又具有 家庭特色，具有“自用”和“投资”两大功能，家庭特色，具有“自用”和“投资”两大功能， 并
2、提供低于酒店价格可长期租用的自住式住宅单并提供低于酒店价格可长期租用的自住式住宅单 位，是房地产市场细分的一种产物。位，是房地产市场细分的一种产物。 酒店式公寓分类酒店式公寓分类 根据公寓的用途根据公寓的用途 分类分类 除了注重居住的高度舒适性 ，更注重其提供的酒店服务 ，一般交与国际物业管理公 司管理，提供星级的酒店服 务。 主要用于居住，适合 附近上班的白领。 酒店式公酒店式公 寓寓 居住型公 寓 商务公寓 设计标准主要按照住 宅来进行设计，主要 以中小企业以及个人 为目标市场，可用于 投资也可用于自住， 由物业管理公司提供 相应的写字楼服务管 理，租金相对较低。 珠江新城的酒店式公寓的现
3、状珠江新城的酒店式公寓的现状? 供给供给 约约1.2万个供给单位万个供给单位 1-3房为主要户型房为主要户型 需求需求 集团买家集团买家 商务买家商务买家 投资买家投资买家 自住买家自住买家 SOHO买家买家 价格？价格？ 投资回报率？投资回报率？ 有多少供给？有多少供给？ 统计统计18个楼盘的数据，得到个楼盘的数据，得到9000多套公寓单多套公寓单 位。估计珠江新城公寓单位数目大概为位。估计珠江新城公寓单位数目大概为12000个。个。 公寓西区分布图公寓西区分布图 珠江新城公寓以小户型为主珠江新城公寓以小户型为主 格局配比 29% 27% 24% 13% 7% 1房 2房 3房 4房 5房 1房-3房的格局都是项目普遍采用的格局达 到80% 而大房型则多用于顶级的酒店式公寓。 谁来购买？谁来购买？ 买家类型买家类型 置业用途置业用途 客户性质客户性质 位置选择位置选择 代表项目代表项目
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