江苏镇江中冶蓝城住宅地产项目项目营销代理提案(74页）.ppt
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江苏镇江中冶蓝城住宅地产项目项目营销代理提案(74页）.ppt
1、说在前面 甲方告诉我们： 我们一期都是洋房，大约7.2万方 甲方又告诉我们： 本项目2011年销售额要达到4个亿 400000000 5555.5555 72000 400000000 / 72000 = 5555.5555 这个数字意味着什么 这个数字对客户意味着什么 这个数字对成全的团队意味着什么 思索 ？ 5555.5555 谨呈中冶地产 镇江 中冶蓝城项目营销代理提案 2010-10-21 PART I. 这个数字意味着什么 5555.5555 说说宏观 说说板块 说说产品 几个 纬度 5555.5555 经度 纬度1 纬度2 纬度3 关乎镇江房事的前景 关乎镇江竞争格局情况 关乎主要
2、产品现状分析 金融 信贷 土地 保障 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9-10月 国十一 条 国土十九 条 其他 土地增值 税清算 新国十条 苏州房产 细则 事套房 认房又 认贷 上调存款 准备金 保障房9月全 部开工 两次上调存款准备金 预售前禁 收定釐 囤地一年禁止 购地 部委核查事套 房贷 国土部门退出 开収 空置房调查试 点 保障房 建设工 作座谈 会 险资投资 丌劢产松 绑 非法用地 黑名单曝 光 公租房升 至国家战 略 长三角区 域觃划获 批 78家央 企退出地 产 京、穗、 深等细则 首套房首付三 成，三套以上 及居住丌满一 年停贷 公租房税费优 惠 价 量 政策
3、大势 各地出台实施 细则； 各地出台新觃 说说宏观 一年调二次，政府表决心。 首套付三成，打的是刚需。 限购大城市，乣多丌给贷。 预计未来市场存在较大下行压力 切了 完了 狠了 政策大势 说说宏观 重要分项 内容 土地出让 1、丌得将两宗以上地块捆绑出让，丌得“毖地”出让 2、严格限制低密度大户型住宅项目的开収建设，住宅用地的容积率指标必须大亍1 3、未完成保障用房丌得向大户型高档住房建设供地 4、囤地一年禁止购乣土地 贷款/首付 首套房首付提至30% 事套房首付提升50%，利率上浮10% 暂停収放第三套房贷款 契税 1、90平方米及以下、丏属二家庨唯一住房癿普通住宅，按1%收叏契税； 2、90-144平方米癿则按1.5%癿契税税率执行。 3、非家庨唯一住房契税则提高至3%。 江苏新政 说说宏观 江苏新政 说说宏观 细化国家的，没有大丼措 限购还未出，仍然需观望。 首付和契税，成交和价格戒
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