淮安香格里拉高档住宅社区地产项目营销战略与销售执行（108页）.ppt
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淮安香格里拉高档住宅社区地产项目营销战略与销售执行（108页）.ppt
1、淮安香格里拉项目营销战略与销售执行淮安香格里拉项目营销战略与销售执行 阳光世纪阳光世纪 2010年年4月月 谨呈：淮安今创房地产开发有限公司谨呈：淮安今创房地产开发有限公司 我们已经拥有支点我们已经拥有支点 如果能够准确的确定如果能够准确的确定支点支点 同时施以足够有效的同时施以足够有效的力量力量 阳光世纪就能够撬动香格里拉阳光世纪就能够撬动香格里拉辉煌的辉煌的20102010年年 谨呈今创谨呈今创香格里拉预祝香格里拉预祝20102010年大卖年大卖 本报告结构框架本报告结构框架 市场现状 竞争分析 本项目的营销目标本项目的营销目标 目标前提条件： 保证推广力度， 保证工期，保证 市内售楼处建
2、立 定性目标 定量目标 保证销售速度在上限高速运行的前提下，平复同竞保证销售速度在上限高速运行的前提下，平复同竞 品项目的价格差并适时反超，以获得更高收益品项目的价格差并适时反超，以获得更高收益 力争年内实现力争年内实现5 5亿亿元人民币元人民币 销售额，销售额，2 2期、期、3 3期住宅产品整期住宅产品整 体销售均价实现体销售均价实现55005500元元/ / 本报告结构框架本报告结构框架 市场现状 竞争分析 时间 措施 要点 2010.04.19 住建部要求商品住房严格 实行购房实名制 住房城乡建设部发出关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问 题的通知，要求商品住房严格实行
3、购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。 2010.04.17 国务院：房价过高地区可 暂停发放第三套房贷 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷 款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买 住房贷款。 2010.04.15 国务院常务会:贷款买二套 房首付不得低于50% 14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低 于50，贷款利率不得低于基准利率的11倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90 平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30。 2010.04.13 住建部：加快保障房建设 遏制房价过快上涨 住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁 住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨 2010.04.11 银监会：银行不得对投机 投
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