安徽马鞍山深业泰富房地产商住项目策划案（193页）.ppt
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安徽马鞍山深业泰富房地产商住项目策划案（193页）.ppt
1、企业代表企业代表 城市代表城市代表 行业代表行业代表 2010/01/18 马鞍山深业泰富房地产商住项目策划案 (正本) 2 项目各项条件假定 九华路 印山路 湖 西 路 太 白 路 占地：占地：26.67万万 总建筑面积：总建筑面积：61.3万万 容积率：容积率：2.3 地块在城市版图中的位置 地块南高北低， 南面高出路面约3米， 东高西低， 东面高出地面约1.8米， 目前自南向北已完成230亩 拆迁工作。 地块北侧仍有零散自然村住户。 3 北北 北至：康泰佳苑 东北：市政广场 西至：省师范专科学院 市师范专科 学院 东至：马钢行政总部 南至：华唯国家工程中心（在建） 东南：天泽水岸、银河湾
2、 本项本项 目目 项目概况项目概况 此区域目前以工业、政务为 板块主要功能，工业园区是 雨山区经济发展的主要支撑， 以发展高新技术产业、一类 工业为主，兼有商贸、物流、 旅游、信息等产业。 项目所在版块为马鞍山新政 府所在地、城市南向发展的 新城区，是新兴的政务区和 居住区，周边未来建设规划 以行政、商务功能为主。 4 群众访谈 5 关于投标方案说明 第一轮提案 工作时间：2009年5月25日-2009年6月25日。 工作组人员6名，访谈100多位各阶层市民，并对本项目进行多轮讨论。 主要探讨以下核心问题： 1.1.项目的市场地位如何？项目的市场地位如何？ “城城”中中“城城”中中“城城” 2
3、.2.项目综合价值实现方向项目综合价值实现方向 在总体概念定位下， 多样性、共融性、人性化原则下 对住宅、 园林、 商业、 配套、 交通综合的精细化打造。 大城大城= =马鞍山马鞍山 中城中城=CBD=CBD 核心城核心城= =本项目本项目 全策观点：对土地的理解程度和对产全策观点：对土地的理解程度和对产 品的打造能力决定了产品最终价值兑品的打造能力决定了产品最终价值兑 现的程度。现的程度。 6 关于投标方案说明 第二轮提案 工作时间：2009年6月28日-2009年7月23日。 工作组人员5名，访谈200余名商户、消费者。 我们主要深入探讨以下核心问题： 1.1.项目商业发展的若干问题？项目商业发展的若干问题？ 一、挖掘商业价值，定位建立； 二、对各类业态进行初步规划； 三、对现有商业规划进行评价。 2.2.项目车位压缩与布局形态项目车位压缩与布局形态 一、如何降低建造成本； 二、合理界
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