7月山东济宁盛泰广场商业综合体项目推售提案（77页）.ppt
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7月山东济宁盛泰广场商业综合体项目推售提案（77页）.ppt
1、盛泰广场推售提案盛泰广场推售提案 2010年7月 目目 录录 产品与产品与SWOTSWOT分析分析 3 3 济宁竞品市场简析济宁竞品市场简析 2 2 6 6 锁定客户的精准定位锁定客户的精准定位 4 4 严峻的宏观市场背景严峻的宏观市场背景 1 1 项目推售策略项目推售策略 5 5 包装和设计建议包装和设计建议 严峻的宏观市场背景严峻的宏观市场背景 1 通货膨胀 信贷危机 房市两量 房价指数 严峻的宏观经济背景严峻的宏观经济背景 通货膨胀：从目前大势看，由于通胀预期仍然存在，将通货膨胀：从目前大势看，由于通胀预期仍然存在，将 直接导致宏观调控政策的持续。直接导致宏观调控政策的持续。“房地产业的
2、风吹草动 对中国经济的影响比较大”中国人民银行行长。 信贷危机：信贷危机：据悉，上海、南京多家银行重启第三套房贷。 由于担心一旦全国银行都悄然放水，房地产会再次迎来一次可怕由于担心一旦全国银行都悄然放水，房地产会再次迎来一次可怕 的报复性反弹，不仅政策的公信力将严重受损，中国经济也会陷的报复性反弹，不仅政策的公信力将严重受损，中国经济也会陷 入危机，所以政府一再重申“楼市调控坚定不移”。入危机，所以政府一再重申“楼市调控坚定不移”。 严峻的宏观经济背景严峻的宏观经济背景 严峻的宏观经济背景严峻的宏观经济背景 房市两量房市两量成交量下降，开发量加大成交量下降，开发量加大 虽然本轮楼市调控堪称“史
3、上最严”，但房地产投资并未出现明显 萎缩。上半年全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%。 与此同时，一线城市的成交量出现明显下滑，渣打监测中国上海、 北京、深圳、杭州等14个城市的一级房市交易后发现，自4月中旬 中国政府出台新政以来，这14个城市的住房成交量，以四周移动平 均值计算下降了约60%，其中，北京下降了70%，深圳降57%，上 海降28%。中小城市中，海口交易量下降95%，杭州、大连降90%。 房价指数：房价指数：房价开始微降，没有出现大幅度下降。一旦前 期的调控措施没有产生积极效果，预计中央有可能会持续预计中央有可能会持续 严厉的调控政策。严厉的调控政策。 严峻的宏观经济背景严峻的宏观经济背景 在通胀威胁、房价反弹、信贷危机三重担心下，中央政府调控房市的决在通胀威胁、房价反弹、信贷危机三重担心下，中央政府调控房市的决 心不变，住建部时时发出信号，敲响警钟：楼市调控
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