南京苏宁佛手湖环球度假村商业地产项目营销策略总纲定稿(129页).ppt
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南京苏宁佛手湖环球度假村商业地产项目营销策略总纲定稿(129页).ppt
1、佛手湖佛手湖1 1号！撼醒千年中国的隐贵！号！撼醒千年中国的隐贵！ 世联地产世联地产 2010.32010.3 苏宁佛手湖项目营销总纲苏宁佛手湖项目营销总纲 20092009- -2010,2010,世联持续关注苏宁佛手湖世联持续关注苏宁佛手湖 报告名称报告名称 提交形式提交形式 主要内容主要内容 达成的共识达成的共识 1 佛手湖项 目市场调 研及定位 报告 PPT 基于南京高端别墅市场的现状下的项目发展方向，项目定位方向分析，并 给到项目的战略方向。 调研内容：调研内容： 地块区域实勘/南京四大别墅板块/南京高端别墅市场/江北别墅市场 跳出市场现有价 值体系，超越南 京，全国领先 2 佛手湖
2、项 目定位报 告 PPT 1.长三角的共融、城际高铁、南京都市圈、南京多组团发展、跨江战略的 提速等大的发展趋势下项目所在的区域承担了一个什么样的角色？ 2.给予项目本体及企业战略，佛手湖应该承载南京人怎样的期许？ 3.南京顶级别墅市场研究 4.启动区地块规划评价，在此基础上的物业建议和营销展示以及推广策略 树立标杆，主楼 产品控制在360- 500，总价 2000万左右，四 大主题别墅还原 纯法式的生活 3 佛手湖项 目方案评 价及物业 建议 PPT 1.原规划方案的评价，规划过于均质，不利于形成差异化 2.项目地块条件分析，给出地块居住价值分析，建议打造腹地自己的核心 资源 3.基于方案对
3、比，给出8.7万方案规划布局建议 4.开发周期、销售周期、产品、启动区、样板房、游艇会等的建议 5.基于世联多年对国内豪宅的研究，给出国内豪宅会所成功经营四大模 式，和粤、沪、京三地精英俱乐部的模式比较 执行8.7万方案 规划布局，对启 动区进行调整建 议 20092009年，我们达成的基本共识：年，我们达成的基本共识： 香榭丽舍：香榭丽舍：感受城市时尚生活感受城市时尚生活 卢瓦尔河谷：卢瓦尔河谷：帝王谷，水岸主题帝王谷，水岸主题 2、规划建议 普罗旺斯：普罗旺斯：浪漫天堂，坡地主题浪漫天堂，坡地主题 顶级资源型城市别墅，还原纯正法国生活 1、项目立意方向 保留区保留区 伊兹庄园：伊兹庄园：英雄之城，山顶主题英雄之城，山顶主题 在南京 在佛手湖 还原纯正法国生活 时尚时尚 浪漫浪漫 贵族贵族 皇室皇室 四大主题法式别墅区四大主题法式别墅区 开发周期开发周期 2010-2015 销售周期销售
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