房地产开发全流程及高端城市综合体案例分析（72页）.ppt
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房地产开发全流程及高端城市综合体案例分析（72页）.ppt
1、 房地产开发全流程及高端城市综合 体案例分析 2010.8 开篇思考 白天鹅与黑天鹅 温水煮青蛙 宇宙有多沉？ 经验的误区 逻辑的误区 房地产开发全流程介绍房地产开发全流程介绍 房地产开发全流程 项目规划设计 前期手续办理 项目建设组织 项目施工建设 项目营销 项目销售 高端城市综合体案例分析高端城市综合体案例分析 目录 SOHO现代城 万达广场（CBD） 华贸中心 1. 银泰中心 SOHOSOHO现代城现代城 13 高端城市综合体案例分析高端城市综合体案例分析 项目概况项目概况 SOHO现代城是SOHO中国的第一个项目。 位于北京中央商务区，中国国际贸易中心的 东面。 该项目总建筑面积为48
2、万平米，它拥有48家 店铺，283套办公室，1897套公寓。 1997年，SOHO中国预见到中小公司的迅速 崛起以及他们对居住和工作空间混合的需求越 来越大，便首次向市场推出“小型办公，居家 办公”（SOHO）这一概念，给业主提供了灵 活多功能的空间。 项目于1998年正式销售，其销售总额约40亿 人民币，并且连续两年（1999，2000）获得 北京市房地产单体项目的销售冠军。 SOHO现代城于2001年完工。 14 地理位臵地理位臵 现代城位于东长安街延长线，国贸东800米，北京商务中心区内(CBD)内。 随着地铁一号线的建设、国贸桥的改造、通惠河的治理和东四环的开通，现代 城所处的商务中心
3、区已成为北京最现代繁华的地区。现代城东南西北，地下水上 皆四通八达。一号线地铁在现代城设有出口。一号线地铁串起了现代城、国贸、 贵友大厦、赛特中心、恒基中心、东方广场、天安门、西单等。 地面交通网纵横天下：西面有东三环，东面是东四环，北面有建国路，南面是 滨河快速路，它连接起东四环、东三环、东二环，再与前三门大街贯通。 15 周边配套周边配套 周边有华贸中心、国贸、嘉里中心、世贸天阶等高端商业项目进入。 有适合日常消费的超市卖场，京客隆、大中电器、蓝岛大厦、太平洋百货等， 工商银行、中国银行、华夏银行、交通银行，呼家楼邮局。 附近有朝阳医院、光华医院、朝阳第二医院、建国医院等综合型医院。 附近有呼家楼中学、芳草地小学、80中学、陈经纶中学，呼家楼第三小学、日 坛中学。大学包括中央美术学院、经贸大学。 16 公寓公寓 SOHO现代城占地面积7.3万平米，总建筑面积49万平米。 一期建设6栋2
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