河南信阳市中国铁建·领秀城住宅地产项目商业策划报告（44页）.ppt
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河南信阳市中国铁建·领秀城住宅地产项目商业策划报告（44页）.ppt
1、20102010年年1212月月 中国铁建中国铁建领秀城项目领秀城项目 商业策划报告商业策划报告 光合理想商业运营中心光合理想商业运营中心 主要内容框架主要内容框架 一一、项目本体分析项目本体分析 二二、项目市场分析项目市场分析 三三、项目整体定位及产品规划项目整体定位及产品规划 四四、项目营销策略及推盘计划项目营销策略及推盘计划 项目基本指标分析项目基本指标分析 本次营销的部分为领秀城2#地和3#地的商业部分 其中：2#地商业建筑面积：2000平米 3#地商业建筑面积：17000平方米 总体商业面积：总体商业面积：19000平方米，除三平方米，除三 号地北侧一处为集中商业体外，剩下号地北侧一
2、处为集中商业体外，剩下 均为裙房和底商形式。均为裙房和底商形式。 项目基本指标分析项目基本指标分析 商业形态 选址位置 商业体量 辐射范围 经营范围 针对客户 都市级商 业中心 城市中心、主 要交通枢纽、 历史形成的商 业集聚区 10-30万平方米 整个城市及附近 区县，服务人口 20万以上 购物、餐饮、旅游、 休闲、娱乐、金融、 商务 市内及市外、区县、海外 消费人口 区域级商 业中心 居民集聚区、 交通枢纽、商 务集聚区 2-10万平方米 整个区域或商圈， 服务人口5-20万 购物、餐饮、休闲、 娱乐和商务 区域或商圈内居民 社区级商 业中心 社区内 2万平方米以下 区域商业中心1-2 公
3、里以外的居住 区，服务人口5万 人左右 餐饮、文化活劢中心、 社区服务中心、邮局、 银行、美容美发、沐 浴、修配 社区居民 特色商业 中心或特 色街 历史文化景观 区、旅游景点 丌定 全市范围 休闲娱乐业态 市内及旅游人群 本项目从商业项目的分类来看，为社区底商，体量相对较小，辐射范围有限。 项目位置及项目位置及 分布分布 项目结构为裙 房和底商形式， 主要分布在地 块的两侧。 除3#地北侧面 临城市干道航 空路外，其余 部分均面临小 区的内部路。 项目周边环境分析项目周边环境分析 目前项目周边缺乏商业氛围，北侧航空路附近有部分底商和门脸房，但缺 乏人流和车流。 目前小区道路春华路还缺乏通行通车能力，南侧临河路亦较萧条。 项目开发目标项目开发目标 作为品牌发展商，中国铁建 领秀城需要商业部分 提升项目的整体品质，同时展现国企为民服务的风 貌 社区商业承担着为社区居民服务的功能，需要合理 的
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