安徽滨城投资公司创业园产业地产项目定位及营销推广报告(74页）.ppt
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安徽滨城投资公司创业园产业地产项目定位及营销推广报告(74页）.ppt
1、安徽滨城投资公司创业园安徽滨城投资公司创业园 定位及营销推广报告定位及营销推广报告 谨谨 呈：安徽滨城投资公司呈：安徽滨城投资公司 前前 言言 我司项目组成员接到任务后，第一时间组织市场人员和策划人员深入我司项目组成员接到任务后，第一时间组织市场人员和策划人员深入 项目现场进行实地调研考察。项目现场进行实地调研考察。 目前创业园内目前创业园内10栋厂房已经全部建成，仅有两家入园企业，一家为家栋厂房已经全部建成，仅有两家入园企业，一家为家 具制造工厂，另外一家为某医药公司的仓库。具制造工厂，另外一家为某医药公司的仓库。 针对这样建筑已经成形的工业园区，怎么样在尽量不做大的改动情况针对这样建筑已经
2、成形的工业园区，怎么样在尽量不做大的改动情况 下如何实现销售和招商，这是我们思考的主要课题：下如何实现销售和招商，这是我们思考的主要课题： 项目的项目的客户群客户群在哪里？在哪里？ 采取何种采取何种营销推广策略营销推广策略可以最大程度吸引的目标客户群？可以最大程度吸引的目标客户群？ 如何快速有效积累目标客户，实现如何快速有效积累目标客户，实现销售销售/招商目标招商目标？ 现房阶段，现房阶段，销售销售/招商节奏招商节奏如何控制？如何控制？ 问题一： 如何在工业用地属性的基础上做好其它快速回现的商用物业： 目前合肥市工业用地做商用物业的案例品类繁多，但问题是 在最大化保障工业用地的基础上，用好指标
3、里的配套比率，为 甲方带来预期的经济效益。针对特定的目标群体，将工业用地 属性“住宅化、商业化”，是本案所要着重解决的问题。 对于本项目的思考对于本项目的思考 需要关注的问题二： 对现有物业进行合理的改造以适应市场需求实现顺利租售！对现有物业进行合理的改造以适应市场需求实现顺利租售！ 在厂房的基础上能改造出哪些商业物业？ 市面上无非，只有普通住宅、公寓、办公、商铺等主力物业类 型。对于在包河工业区工厂林立的区域，我司认为，更应该做 满足区域特定市场需求的定向产品，例如满足产业园内人员需 求的公寓、办公孵化器、生活休闲服务配套设施等。 有哪些前车之鉴供借鉴？ 从公寓方面，位于新站区的馥邦美寓是典型的工业用地做公寓 的案例；从写字楼方面，高新区的富邻广场、TOP企业大道等 都是典型的工业用地做写字楼项目； 对于本项目的思考对于本项目的思考 报告思路报告思路 市场调研及自身研判市场调研及自身研判
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