“阳光棕榈园”普通住宅地产项目广告推广与营销方案(49页).ppt
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“阳光棕榈园”普通住宅地产项目广告推广与营销方案(49页).ppt
1、 “阳光棕榈园”阳光棕榈园”广告推广与营销广告推广与营销 定位部分 2001年4月 一、项目分析一、项目分析 “阳光棕榈园”是什么？ “阳光棕榈园”是什么？ “阳光棕榈园” 大环境分析： 1、行业趋势： 随着深圳市房地产业开发的不断发展，开发较早的罗 湖区已经成熟；福田区、蛇口日趋火爆；南山区地产开发 渐渐启动； 深圳西部开发趋势日趋明显； 、万科、天健等成熟开发商品牌效应呈强劲之势； “阳光棕榈园”是什么？ 2、金融环境： 国际环境较稳定，确保了国内经济持续稳定发展，为 房地产创造了有利环境； 房地产利好政策不断完善，进一步刺激房地产市场； 深圳国民生产总值和常住人口快速增长； 南山片区发展
2、势头良好； “阳光棕榈园”是什么？ 3、竞争事态： 因项目地处南山区前海，片区较偏，因地理位置的差异， 与市中心楼盘无直接竞争；项目的直接竞争者是北面的星 海名城、南面的鼎太风华社区以及后海片区和蛇口的一些 楼盘。其中，后海片区因目前配套较好，市场关注度较高。 “阳光棕榈园”是什么？ 星海名城：星海名城：占地近80万平方米，均价4500元/平方米， 由主景观休闲走廊和小绿洲组成小区环境，配套齐全，以 “一站式”居家为主要诉求点，突出想要什么，就有什么 的市场印象； 鼎太风华社区：鼎太风华社区：占地近20万平方米，容积率1.7，小高 层为主，售楼部外部形象较好； “阳光棕榈园”是什么？ 蔚蓝海岸
3、蔚蓝海岸2期：期：占地近10万平方米，由23栋小高层和高 层构成，以“亲水大花园”为规划概念，专为爱海和热爱 生活人士而营造； 招商海月：招商海月：位于后海的东滨路边，占地1.5万平方米， 容积率2.2，以“有故事的房子，花心思的家”为推广概 念，会所饱有乡村风格； “阳光棕榈园”是什么？ 大环境小结： 房地产整体市场平稳发展，南山后海片区开发尚处起步阶 段，市场印象不佳；开发量大，各大发展商已未雨绸缪， 但竞争也处于初级阶段； “阳光棕榈园”要担起提升后海片区整体 形象的大梁，同时，树立独特品牌个性！ “阳光棕榈园”是什么？ “阳光棕榈园”小环境分析： 1、位置： 位于深圳西部南山区前海添海区，前海路西侧，学府路南 侧，西部是火车西客站； 西边建设中的月亮湾大道与北环相接，邻近深南大道，是 滨海大道的西端口； “阳光棕榈园”是什么？ 2、项目规划： 地式风格演绎小区建筑和
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