1、新界购物中心可行性研究新界购物中心可行性研究 一、市场调查，需求分析一、市场调查，需求分析 三三 、项目投资估算、项目投资估算 四、项目融资方案四、项目融资方案 二、规划设计方案二、规划设计方案 五、项目财务分析五、项目财务分析 六、总结与建议六、总结与建议 项目概况项目概况 （一）项目名称：“新界购物中心”建设项目 （二）项目业主：重庆海鸥置业有限公司 （三）建设地址：巴南经济园区界石镇T18-1/01地块 （四）项目性质：新建 （五）项目建设规模及内容： 项目规划用地面积21076平方米（折合31.6亩），总建 筑面积73879.230平方米，其中商业建筑面积 17225.33平方米，精品
2、住宅建筑面积44495.5平方米， 地下车库建筑面积11862.5平方米。拟打造为一个集精 品住宅及现代大型购物商场等多重功能的项目。 项目概况项目概况 （六）项目总投资 项目总投资33215.962万元，其中： 自筹资金15185.641万元，占总投入资金的45.71%； 申请银行贷款15000.000万元，占总投入资金的45.16% （八）建设周期 工程建设期为18个月（1月2015年6月）。 一、市场调查，需求分析一、市场调查，需求分析 1、项目建设背景 1.1 重庆市经济社会发展现状 1.2 重庆市房地产行业发展态势 2、项目分析 2.1 项目位置及所在区域条件 2.2 周边楼盘分析
3、2.3 项目需求及SWOT分析 2.4 项目定位分析 一、市场调查，需求分析一、市场调查，需求分析 1.1 重庆市经济社会发展现状 （1）经济总量不高，但增长速度迅猛 一、市场调查，需求分析一、市场调查，需求分析 （2）产业结构不断优化，城市投资吸引力凸显 重庆主要的产业发展次序为第二产业、第三产业和第一 产业。从三次产业对经济增长的贡献率来看，第二产业 对经济增长的贡献率远远大于第一产业和第三产业，而 第三产业的贡献率也较第一产业而言大，这体现了重庆 第一、二、三产业结构不断优化，城市投资吸引力不断 加强。 （3）非农产业人口快速增长，城镇居民已进入相对富裕 阶段。 居民收入和非农人口的增长，使房地产刚需不断释放， 房地产市场更加稳定。 一、市场调查，需求分析一、市场调查，需求分析 重庆市社会经济管理、政策因素重庆市社会经济管理、政策因素 1中央层面 从“调短期”到“利长远”，
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