南京江心洲48-36号地块可行性研究报告（30页）.ppt
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南京江心洲48-36号地块可行性研究报告（30页）.ppt
1、江心洲江心洲4848、3434、36 36 号地块考察报告号地块考察报告 年6月月 南京市大桥南路9号悦达商厦6楼 电话:025-58777561 传真:025-58777560 目录 contents 1、项目背景 2、（1）产品业态分析（商业部分) (2) 规划以及产品打造 3、（1）产品业态分析（办公部分) (2) 规划以及产品打造 4、项目启示 南京市大桥南路9号悦达商厦6楼 电话:025-58777561 传真:025-58777560 区域内商业布局 江心洲岛屿总面积15.21 平方公里。根据功能定位， 岛内将发展集环保科技服 务业、新能源服务业、现 代农业服务业、生态旅游、 文化
2、创意、商务休闲、生 态居住等功能于一体的 “生态科技城、低碳智慧 岛”。 从2009年南京与新加坡决 定联合打造江心洲开始， 全岛的建设走向提速期， 先期拆迁工作已完成大半， 安置房一期将在今年底交 付，全岛三通一平进展顺 利，特别是为了配合青奥 会建设率先完成的沿江慢 行道，以及青奥森林公园 为全岛增彩不少。 岛内商业呈现相对集中的分布，依据规划全岛商业用地分布在地铁10号 线江心洲站周边，目前仅有新加坡新纬壹科技城开工建设，预计年内投 入使用。同时依据出让细则岛上的仁恒地块，升龙地块都有一定面积的 社区商业满足住户的日常需求，江心洲可开发面积仅为全岛面积的二分 之一，未来可承载的岛民不会超
3、过10万人，商业应更多的是考虑与江岛 生态休闲旅游理念相适应的商业业态，特别是随着全岛交通的通达度不 断提高，其与河西已经做到了完全意义上的无缝对接。 南京市大桥南路9号悦达商厦6楼 电话:025-58777561 传真:025-58777560 项目背景项目背景 合作方给予的合作方给予的4848、3636、3838三块地块紧靠一起，都位于夹江大桥以北，紧三块地块紧靠一起，都位于夹江大桥以北，紧 邻地铁邻地铁1010号线江心洲站，三块地的容积率都为号线江心洲站，三块地的容积率都为2.52.5，限高，限高8080米。米。 项目区位 地块位于江心洲中部，是整个江心洲 生态旅游岛的正中心。 交通条件 项目紧邻地铁10号线江心洲站，南靠 夹江大桥可以快速通达主城河西以及 江浦新城，位置较好，交通通达度较 佳。 其中48号地块较小仅有15288平方米， 鉴于限高以及容积率留给48号地块的
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