湖北黄冈团风新城壹号商业地产项目市调报告（32页）.ppt
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湖北黄冈团风新城壹号商业地产项目市调报告（32页）.ppt
1、团风商业市场调研及定价报告团风商业市场调研及定价报告 经天纬地市场研发 A panoramic view to real estate marketing agency 2014.2 商业竞争环境分析商业竞争环境分析 团风商业主要集中在老城区，核心商圈围绕在普济路、得胜大道（西段）、团黄路 附近。随着城市的北扩，城北新区以得胜大道为中心的次核心商业圈正逐步形成。 本案 京都国际 明珠国际城 东方丽都 御和华城 中央领域 君临天下 团风商业步行街 金舰名居 钢材大市场 上寨南城 新城公馆 世纪华府 博士苑 翰林天下 老城商圈 城北商圈 老城商圈：老城商圈：位于 传统老城区，分布 在普济路、得胜大
2、 道（西段）、团黄 路等附近。商业氛 围浓厚，人流量大 ，租金水平较高。 城北商圈：城北商圈：分布 在明得胜大道（东 段），沿线，目前 商业氛围较为淡薄 ，租金溢价能力一 般。未来随着明珠 国际城8万方商业综 合体的进驻，区商 业或逐步升级。 商业竞争|商圈格局 主力业态主力业态 小型超市、餐饮酒店、服装鞋帽、 化妆品、童玩、银行、建材家装、 电器电动车、文具书店、日化副 食、休闲娱乐、餐饮等 主体定位主体定位 复合型商业 辐射群体辐射群体 新老城区及周边乡镇 租金水平租金水平 普济路：20-50元/ 月 经营状况经营状况 较好 典型商业典型商业 团风商业步行街 老城区核心商业形态由传统型逐步
3、向现代型发展， 如团风商业步行街等。 以服饰、鞋帽为主，文具、电器、建材、电动车等 为辅，少量餐饮、休闲娱乐， 商品档次以中低档为主。基本能够满足城区及周边 乡镇居民的基本生活需求。 商业氛围浓厚，核心地段，租金溢价率相对较高。 商业竞争|商圈分析 老城核心商圈老城核心商圈以普济路、得胜大道（西段）等为中心。以普济路、得胜大道（西段）等为中心。 老城区商业氛围浓厚，由传统逐步向现代老城区商业氛围浓厚，由传统逐步向现代 发展。发展。 普济路沿线商业普济路沿线商业 普济路沿线商业普济路沿线商业 普济路普济路 业态较丰富业态较丰富，中低档为主中低档为主，租金溢价租金溢价 率较高率较高。 普济路沿线商业最为繁荣，临街铺面多为 底商，人流、车流量大，商业氛围浓厚。 业态以服装鞋帽为主，文具书店、建材家 装等为辅，少量餐饮、文娱休闲、超市和电 器电动车等 月租金水平在20-50元/，溢价率较高。 以服
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