2014年河南省合锦置业房地产市场调研报告及产品设计建议（149页）.ppt
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2014年河南省合锦置业房地产市场调研报告及产品设计建议（149页）.ppt
1、合锦置业合锦置业 柘城项目市场调研报告及产品设计建议柘城项目市场调研报告及产品设计建议 深蓝地产机构深蓝地产机构 20142014年年1010月月 深蓝思考：深蓝思考： 本报告需要解决的本报告需要解决的四大核心问题四大核心问题 Q1Q1：大量市场调研及个案摸排，对柘城市场进行量化研判？：大量市场调研及个案摸排，对柘城市场进行量化研判？ Q2Q2：了解市场整体存量和销量，为项目开发节奏提供合理化建议？：了解市场整体存量和销量，为项目开发节奏提供合理化建议？ Q3Q3：了解项目周边客户置业需求及敏感点，寻找目标客户及特征？：了解项目周边客户置业需求及敏感点，寻找目标客户及特征？ Q4Q4：以项目开
2、发目标为基础，为项目提供合理的产品设计建议？：以项目开发目标为基础，为项目提供合理的产品设计建议？ 报告体系报告体系 二、客户置业需求调研分析二、客户置业需求调研分析 三、项目产品设计建议三、项目产品设计建议 一、柘城房地产市场分析一、柘城房地产市场分析 房地产市场总体分析房地产市场总体分析 房地产市场格局研究房地产市场格局研究 柘城市场楼盘个案分析柘城市场楼盘个案分析 “三同三最”项目分析“三同三最”项目分析 市场主要竞品对比分析市场主要竞品对比分析 一、柘城市场竞品个案研究一、柘城市场竞品个案研究 投放量投放量 去化量去化量 销售套数销售套数 销售额销售额 去化率去化率 20132013年
3、年 4646万方万方 约约36003600套套 1212亿亿 20142014年年 （1 1- -1010月）月） 3030万方万方 1515万方万方 12001200套套 约约4 4亿亿 不足不足5050 20132013年全国房地产发展形势向好，柘城市场也迎来各项目推盘高峰期，全年销售年全国房地产发展形势向好，柘城市场也迎来各项目推盘高峰期，全年销售 1212个亿，去化量个亿，去化量约约4646万方万方，估算全年去化率超过，估算全年去化率超过6565. . 进入进入20142014年来，星河湾、信质新城、联盟新城等项目推盘节奏放缓，加上市场整体年来，星河湾、信质新城、联盟新城等项目推盘节奏放缓，加上市场整体 形势，形势，1 1- -1010月份新推出月份新推出约约3030万方万方，去化约，去化约1515万方万方，与，与1313年同期相比巨幅下滑。年同期相比巨幅下滑。 市场供应量、去化量
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