1、致丞策略顾问部 10月 涿州商业市场调研报告 Q1：涿州市的商业发展潜力如何？ 17 据2010年河北136个县市社会消费品零售总额横向比较，涿州是全省的涿州是全省的1717名。名。2013 年，涿州市社会消费品零售总额106.6亿元，同比2012年增长12.9%。略低于全国平均 水平。 1 1/ /人人 按城区人口20万估算，仅商场类物业，人均商业面积就有1/人。商业保有量较大， 商业活力足。 Q2：涿州市的商业现状如何？ 一条范阳路联通了涿州的商业版图 涿 州 市 购 物 中 心 莲 荷 购 物 广 场 汇金购物广场 金 街 商 城 华 冠 天 地 鸿盛凯旋门 惠 友 时 尚 百 货 宜
2、家 旺 购 物 中 心 惠友生活广场 惠友钻石广场 龙泰丰鞋服商厦 老城区商圈：该商圈商业较为集中，汇集了汇金购物中 心、家乐福、莲合购物中心、金街购物中心、苏宁、华 冠购物中心、涿州市购物中心，以及鼓楼大街和东大街； 其中定位中高档的为莲合购物中心、华冠购物中心以及 东大街，定位中档的为金街购物中心以及汇金购物中心， 定位低端的为鼓楼大街、涿州市购物中心。 东部商圈：该商圈有两大购物中心，分别为宜家 旺购物中心、惠友钻石广场；此二购物中心面积 均在5万以上；它们是老城区商圈商业的升级版， 定位稍高，同时也相对年轻化；其中惠友钻石广 场是涿州档次最高的购物中心。 涿 州 市 购 物 中 心 莲
3、 荷 购 物 广 场 汇金购物广场 金 街 商 城 华 冠 天 地 鸿盛凯旋门 惠 友 时 尚 百 货 龙泰丰鞋服商厦 老城区商圈 汇金购物广场 商场2002年开始运营，建筑面积10000余平 方米，营业面积8000余平斱米。商场定位大众、 一楼超市面积过小，无法不对面家乐福竞争， 3F、4F鞋服价位在200左右，定位大众，但不周 边金街购物中心等商品差异性丌大，人流量较低。 1F:超市、化妆品、内衣、通讯、酒茶； 2F:工艺品、大小百货、小家电、灯具； 3F：男装、运动、休闲、户外、男裤、男鞋、布 匹:、女鞋； 4F:女装、女裤、毛衫、羽绒服； 5F：各式男女服装、新范阳影城； 老购物中心，档次不高，定位客群相对大龄化，人流量少 金街购物中心 1F:珠宝玉器 2F:日杂百货、美甲日化、韩国馆、小吃城 3F:时尚服装、童装休闲、针织床品、精品鞋城 4F:服饰、健身房、室内高尔夫、
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