吉林四平铁东区长发路500号地产项目营销总纲（69页）.ppt
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吉林四平铁东区长发路500号地产项目营销总纲（69页）.ppt
1、脱颖而出脱颖而出 领跑铁东领跑铁东 四平铁东区长发路四平铁东区长发路500500号项目营销总纲号项目营销总纲 谨呈*地产 报告思维导图报告思维导图 目标解析目标解析 项目解析项目解析 市场研判市场研判 营销战略营销战略 营销节奏与费用计划营销节奏与费用计划 策略体系策略体系 项目定位项目定位 形象与推广策略形象与推广策略 储客与活动策略储客与活动策略 营销展示策略营销展示策略 推售与价格策略推售与价格策略 项目目标：现金流现金流利润利润= =基本保障基本保障 如何理解项目的开发目标？如何理解项目的开发目标？ 国家政策更加严厉，未来不可预期风险大，快速实现资金回 笼，成为项目抗击市场风险的最有利
2、武器！ 20102010年本案营销目标：年本案营销目标： 建立项目品牌区域影响力，以项目品牌带动企业品牌建立项目品牌区域影响力，以项目品牌带动企业品牌 获取较高收益，保证销售速度下的价格提升获取较高收益，保证销售速度下的价格提升 我们对目标的理解：我们对目标的理解： 速度速度 价格价格 品牌品牌 目标解析目标解析 报告思维导图报告思维导图 目标解析目标解析 项目解析项目解析 市场研判市场研判 营销战略营销战略 营销节奏与费用计划营销节奏与费用计划 策略体系策略体系 项目定位项目定位 形象与推广策略形象与推广策略 储客与活动策略储客与活动策略 营销展示策略营销展示策略 推售与价格策略推售与价格策
3、略 项目解读项目解读地段地段 关键词：关键词：铁东铁东- -第四梯队第四梯队- -非传统居住区非传统居住区 第一梯队：以步行街为中心的繁华区域第一梯队：以步行街为中心的繁华区域 除了商业氛围比较浓;还有两个大型开放式的市政 广场，因此消费认同度较高，主要的项目是海银绿 苑。 第二梯队是以南湖大路为轴线的两侧第二梯队是以南湖大路为轴线的两侧 该区域是四平市的行政中心，周围有市政府、公安 局、税务、法院等行政单位。该区域还有一个四平 市仅有的南湖公园，主要项目阳光新城。 第三梯队是海三大街和六孔路的两侧第三梯队是海三大街和六孔路的两侧 该区域是近一两年发展起来的区域，区域资源是南 湖公园，主要项目警官公寓。 第四梯队为铁东区第四梯队为铁东区 该区域是四平工业区，城区配套较为落后，住房多 为以前的职工家属宿舍，园区无配套，户型规划落 后。 铁铁 西西 区区 铁铁 东东 区区 本案位于长发路500
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