“三旧改造”国地规划政策解读及实操(62页）.ppt
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“三旧改造”国地规划政策解读及实操(62页）.ppt
1、“三旧改造”政策解读及实操 三旧改造的概述三旧改造的概述 1 广东省三旧改造的进展广东省三旧改造的进展 2 广东省三旧改造的政策解读广东省三旧改造的政策解读 4 三旧改造典型城市的操作流程三旧改造典型城市的操作流程 5 三旧改造中应注意的问题三旧改造中应注意的问题 6 三旧改造带来的机遇三旧改造带来的机遇 3 “三旧”改造是在城市发展到一定阶段后，土地集约化发展要求下，针对“旧 城镇”、“旧厂房”和“旧村居”的改造。 “旧城镇”改造，“旧城镇”改造，主要是指对区、镇（街道）城区内国有土地的旧民居、 旧商铺、旧厂房等的改造，以及对重点改造城区需要“退二进三”的旧厂房、 旧仓库，及危旧居民用房的改
2、造； “旧厂房”改造，“旧厂房”改造，是指对镇（街道）、村和工业园区内的旧厂房的改造， 包括对严重影响城市观瞻的临时建筑的改造； “旧村居”改造，“旧村居”改造，是指对“城中村”、大量用地被城市工业区等占据的 “园中村”、村民逐步迁出或整体搬迁形成的“空心村”等推进农民公寓建 设、旧物业改造和村容村貌的整治。 广东省78号文中并没有明确确定“三旧”的内涵，但对“三旧”改造的范围 进行了界定，主要把下列6项土地列为“三旧”改造范围：城市市区“退二进 三”产业用地；城乡规划确定不再作为工业用途的厂房（厂区）用地；国家 产业政策规定的禁止类、淘汰类产业的原厂房用地；不符合安全生产和环保 要求的厂房用
3、地；布局散乱、条件落后，规划确定改造的城镇和村庄；列入 “万村土地整治”示范工程的村庄等。 三旧改造的概念 佛山市佛山市将下列土地列入“三旧”改造范围： 1、根据城市规划建设需要，进行城中村改造的用地； 2、因城市基础设施和公共设施建设需要或实施城市规划要求，进行旧城镇改造的用地； 3、布局分散、土地利用效率低下和不符合安全生产和环保要求的工业用地；4、产业 “退二进三”企业的工业用地； 5、须按产业调整、城市规划、消防、环保等要求进行改造的集体旧物业用地； 6、国家产业目录规定的禁止类、淘汰类产业转为鼓励类产业或以现代服务业和先进制 造业为核心的现代产业的原厂房用地； 7、布局分散、不具保留价值、公共服务设施配套不完善的村庄； 8、因城乡规划已调整为商服用地或其他用途，不再作为工业用途的厂房（厂区）； 9、国土资源部“万村土地整治”示范工程确定的示范村或列入“村居整治”工程的村； 10、
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