城市综合体项目开发和运营的实战要点（24页）.ppt
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城市综合体项目开发和运营的实战要点（24页）.ppt
1、2010.11.182010.11.18 城市综合体开发和运营的实战要点城市综合体开发和运营的实战要点 一、一、2010商业地产发展形势前瞻商业地产发展形势前瞻 （1）由于房地产政策小幅收缩，没有大幅收缩，保持了稳健，预计2010年GDP增 速为9.5%。 （2）中国经济增长从环比来看，2009年是V型增长，2010年是倒V型增长； （3）中国的消费能力已经启动： 短期刺激消费因素：收入分配进入拐点，居民收入增长高于GDP增长，消费支 出增速也超过GDP增速；农村收入增长加快，低收入人群收入大部分都用于消费； 地产火爆，带动下游消费。 农村消费城市化：农民工返乡，96%再就业，其中40%在本地
2、就业，带回 了城市化的消费观念；沿海企业迁内地，为返乡民工提供了就业机会；农村收入 达到了耐用消费品加速普及的临界点（农村人均收入6000元，达到城市1999年水 平）。人口结构推动消费：2030岁人群比重上升，20052015年该人群比例高 达2亿，该部分人群有很强的消费能力。 汽车进入快速增长：人均GDP达到中低档汽车均价的1/6时，汽车消费 快速增长，当达到1/4时会爆发性增长。东部2001年、中西部2007年达到1/6；东 部2005年、中西部2011年达到1/4。 城市综合体的发展机遇城市综合体的发展机遇近视，远视 （4）房价还会再涨 短期因素：二、三线城市可承受能力依然合理， 主要
3、城市收入中住房支出比为73%，但是真正有购买能力的 是30%的人群，这类人群的该比例只有43%；流动性泛滥， 货币投放增长30%，在短期内这种局面很难改变。 长期因素：城市化因素、人口结构因素。 （5）中小城市又遇机遇：城镇化、城市化、放开户籍！ 恩格尔系数 由0 60下降到0 37 基尼系数由0 18上升到0 42 城市综合体的发展机遇城市综合体的发展机遇近视，远视 1 1、快速城市化发展的机会、快速城市化发展的机会 2009年，中国有建制城市 655个，百万人口以上城市 118个，特大城市 39个。 当 前，中国的城镇人口过6.3亿，中国城市化率已达到46。未来五年，中国城市化率的目标 是60，到2020年中国城市人口将增加到8亿，2025年9.26亿，到2030年将达到10亿。 21世纪中国城市化的一个趋势就是，大城市、特大城市持续发展；由多中心城市带 动的区域城市群（带）发展迅速；
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