2014武汉街道口未来城商业策划报告书(30页）.pptx
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2014武汉街道口未来城商业策划报告书(30页）.pptx
1、街道口未来城商业策划报告书 【前言】 商业定位不明晰 品牌主力店匮乏 外立面缺乏商业氛围 广场利用率低 出入口设计不合理 内部人流动线混乱 室内装修偏冷 车行动线不明确 困局！留客难、招商难 第一部分：项目商业价值解析 4 武汉市商业格局呈现“三主三次多区”的特点，分布趋于扁平化，远城区 区域商圈开始形成，商业多极化发展势头明显 市级商圈 次市级商圈 区域商圈 武汉市商业格局分析 武汉市未来商业格局 呈现“三主三次多区”的局面 “三主”：指武广、江汉路和东 沙三个市级商圈 “三次”：指三个次市级商圈， 包括汉阳的王家湾商圈，武昌的 街道口商圈、徐东商圈 “多区”：随着人口的迁移，武 汉将出现多
2、个区域商圈 吴家山 商圈 沌口 商圈 王家湾商 圈 钟家村商 圈 司门口商 圈 中南 商圈 街道口商 圈 光谷 商圈 武广 商圈 江汉路 商圈 菱角湖商 圈 武汉天地 商圈 后湖商 圈 东沙商 圈 硚口宜 家商圈 4 二七商 圈 青山商 圈 徐东 商圈 【商业格局】 街道口商圈是武汉市次市级商业中心，商业面积约30万方，随着银泰城和百脑汇的建设，商业规 模将达到40万方以上，成为仅次于武广商圈、江汉路商圈、光谷商圈的武汉第四大商圈。 【商业规模】 光谷商圈 中南商圈 街道口商圈 徐东商圈 司门口商圈 万达中央 文化区 街道口的功能多元化是城市发展的必然选择。 物业价值规律 商业、商务物业与住宅
3、物业价格距离拉开。 *来源二环线城市设计武珞路及珞瑜路沿线城市设计 雄楚 教育/科研/居住 武珞路 雄楚大道 石牌岭路 珞狮路 【区域价值】 人口属性 高校人口，中小企业，国资企业，区域居民。 区域功能定位是人口分类聚集的驱动力。 项目将遵循城市中心的价值规律。街道口区域功能多元化发展，教育/产业/商务及商业功能逐步替 代居住功能，同时也决定了区域人口属性。 6 经营现状 项目名称 业态 开业时间（年） 建筑面积（万方） 楼层 档次 运营 亚贸广场 百货、超市 1996 5 B1-6F 中高档 群光广场 百货、超市 2003 9 B1-8F 高档 新世界百货（街道 口店） 百货 2005 2.5 1F-5F 高档 乐天城 购物中心 2010.5 3 1F-8F 中低档 未来城 购物中心 2011 4 B1F-3F 中低档 流行视窗 购物中心 2006 1.5 1F-3F 中低档 赛単数码广
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