5月深物业新华城住宅地产项目裙楼商业营销思路(60页).ppt
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5月深物业新华城住宅地产项目裙楼商业营销思路(60页).ppt
1、1 2 裙楼商业营销思路 深物业新华城 2021/4/20 3 报告目录报告目录 目标的沟通与界定目标的沟通与界定 项目分析项目分析 发展商的目标发展商的目标 目标下的问题分解目标下的问题分解 项目方向问题项目方向问题 项目销售项目销售/招商问题招商问题 项目招商及营销推广策略项目招商及营销推广策略 项目招商策略项目招商策略 项目营销推广策略项目营销推广策略 尊地委托条件尊地委托条件 优势及委托条件优势及委托条件 4 第一部分 目标的沟通及界定 5 项目分析项目分析 发展商给予发展商给予 任务分析任务分析 目标的沟通目标的沟通 及界定及界定 目标下的战略目标下的战略 6 区位及交通 深物业新华
2、城位于深圳中心轴上的 龙华二线拓展区沿线,龙华梅龙路与 工业东路交汇处，近邻正在规划的 深圳新客运站,以及未来的地铁4号 线和5号线,10分钟之内可到达龙华 各主要区域，半小时内可达深圳 中心区，区位条件较好。 项目分析项目分析 项目周边有数十条公交线路通过， 各种交通工具均可通过梅龙路及工 业东路快速到达，交通通达性强。 商业部分未规划车位，停车位不够是项目的硬伤商业部分未规划车位，停车位不够是项目的硬伤 7 建筑形态及意象 从整体的建筑形式来看， 项目为商住结构，商业 呈现半围合型结构，根 据地块走势分为内街和 外街。 商业整体外观较为简洁 展示性好，首层6米的层 高，可做为两层使用，利
3、于业态的规划及商业氛围 的营造。 项目分析项目分析 项目立面图项目立面图 8 商铺细节分析 层高6米，可当2层使用，适用于 多种业态，但面宽和进深比例不 科学，开间太窄，进深相对较 长，不利于商户经营，尤以工 业路临街铺为甚，感觉逼仄、压 抑，建议考虑拼合销售。 78#为异形铺，不够规整，且柱位 较多，作为二层商业的入口，可 考虑和79#铺整租或打包出售。 项目分析项目分析 工业东路 梅 龙 路 内 街 9 周边商业现状 项目位于龙华新兴商业区域，周边 多以街铺为主，业态主要为社区配套， 以士多店、广告装饰、室内设计、窗帘 布艺、地产中介、银行等为主，零星小 型餐饮。 项目分析项目分析 梅龙路： 以两侧风和日丽和锦绣江南临街铺 为主，业态为社区配套，主要功能为丰 富社区商业服务，辐射面较窄，租金约 在60-80元/平米之间。 工业东路： 传统商业街，以机电、五电为主， 汇聚了众多同类商家，
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