3月连云港金源金凤凰城二期高层住宅地产项目开盘营销策划方案（75页）.ppt
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3月连云港金源金凤凰城二期高层住宅地产项目开盘营销策划方案（75页）.ppt
1、1 1 金源金源 金凤凰城二期高层开盘营销推广策划案金凤凰城二期高层开盘营销推广策划案 2 2 报告提纲报告提纲 项目现状分析及建议 市场调查分析及销售价格建议 项目整体形象重新包装方案 开盘媒体推广及销售促进方案 3 3 本报告的工作目标本报告的工作目标 项目形象在现有基础上突破以促进后续销售 实现项目商业价值的最大挖掘 平衡价格和资金回笼速度，提高资金回报效益 四月开盘完成预定销售目标 4 4 项目现状分析及建议 5 5 项目现状分析及建议项目现状分析及建议 项目目前整体形象包装已持续使用推广了3年多，与公众而言已缺 乏新鲜感和触动力。 酒红色的主色调虽然彰显品质，然而在推广上却显得不够夺
2、人眼球 本项目现阶段推出房源与之前的产品有较大差异，继续使用原包装 系统，则无法在形象推广识别上做区分 受整个港城地产市场影响，进阶段销售一直处于不温不火的平稳状 态，不利于本项目快速回笼资金 本项目营销推广现状分析本项目营销推广现状分析 6 6 项目现状分析及建议项目现状分析及建议 与之前产品作区别，本项目全新产品登场亮相 以全新的整体形象展示于公众，使之耳目一新，加强新鲜感并制造话题 通过全新的包装，使本项目在推广上增强吸引受众的效果 本项目整体形象重新包装的必要性本项目整体形象重新包装的必要性 7 7 市场调查分析及价格建议市场调查分析及价格建议 8 8 近期连云港住宅市场整体分析 市场
3、调查分析及价格建议市场调查分析及价格建议 9 9 根据连云港市房管局统计的数据显示，上周（3.15-3.21）港城普通住宅共成交714套，其中新浦区 成交136套，连云区成交55套，海州区成交70套，开发区成交62套，赣榆县成交99套，东海县成交 130套，灌云县成交72套，灌南县成交90套。与前周相比，成交量减少22套，降幅2.99%。 港城近期住宅市场整体概况港城近期住宅市场整体概况 1010 港城近期住宅市场整体概况港城近期住宅市场整体概况 普通住宅总销售面积为72055平方米，其中新浦区销售面积为12283平方米，连云区为5509 平方米，海州区为5099平米，开发区为6197平米，赣榆县为12533米，东海县为10956平米，灌 云县为8719平米，灌南县为10759平米。与前周相比，成交面积减少5278平方米，降幅6.83%。 1111 港城近期住宅市场整体概况港城近期住宅市场
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