2014年南京燕子矶G16地块项目定位报告（192页）.ppt
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2014年南京燕子矶G16地块项目定位报告（192页）.ppt
1、谨呈南京招商地产谨呈南京招商地产 招商地产燕子矶G16地块 项目定位报告 蓝 风 机 构 | 2 0 1 4 - 0 6 NO.2014G16NO.2014G16地块地块 南京南京 . .城北城北 . .燕子矶新城燕子矶新城 住宅、办公、商业、酒店式公寓，总建筑面积约住宅、办公、商业、酒店式公寓，总建筑面积约3232万，万， 是南京招商历史上开发物业类型最全的项目；是南京招商历史上开发物业类型最全的项目； 但要面对，整体市场新转折与原远郊化工基地旧印象的新兴板块；但要面对，整体市场新转折与原远郊化工基地旧印象的新兴板块； 目前市场主流热销物业特征明显：目前市场主流热销物业特征明显： 住宅：优质
2、学区、功能总价和品牌保证才是热销一剂良药；住宅：优质学区、功能总价和品牌保证才是热销一剂良药； 办公：多以酒店式公寓或挑高提升实用率，规避办公市场活跃度低现状；办公：多以酒店式公寓或挑高提升实用率，规避办公市场活跃度低现状； 商业：除社区配套型商业面向市场销售，其他综合型物业多以自持为主。商业：除社区配套型商业面向市场销售，其他综合型物业多以自持为主。 目标：计划实现全物业近目标：计划实现全物业近4545亿销售额，实现整体均价约亿销售额，实现整体均价约1838018380元元/ /。 如何成就非成熟商务板块综合体热销与溢价，如何成就非成熟商务板块综合体热销与溢价， 是本次报告必将要面对问题与焦
3、点。是本次报告必将要面对问题与焦点。 序序 招商招商 综合体综合体3.03.0时代时代 住 宅住 宅 . . 办 公办 公 . . 商 业商 业 . . 酒 店酒 店 . . 公 寓公 寓 市场竞争分析 SWOT发展战略 项目属性界定 项目整体定位 销售实现排期 规划要点及基础指标 地块新价值与机遇 项目四至地块现状 核心问题界定核心问题界定 宏观市场分析 分物业竞争分析 土地市场分析土地市场分析 市场竞争选择市场竞争选择 SWOT分析 发展战略建议发展战略建议 项目定位思考项目定位思考 分物业客户定位 项目竞争价值梳理 分物业产品定位分物业产品定位 整体形象定位整体形象定位 分物业价格拟合 整体推售排期 整体货量盘点整体货量盘点 销售实现预期销售实现预期 整体报告思路导图整体报告思路导图 经典案例借鉴 项目属性界定项目属性界定 第一部分第一部分 part onepart one 规划要点
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