2014年中央城中央商务大厦营销策略报告（86页）.ppt
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2014年中央城中央商务大厦营销策略报告（86页）.ppt
1、1 本报告严格保密 中央城中央商务大厦 营销策略报告 2021/4/19 版权声明： 本项目是江西黑马房地产顾问有限公司的研究成果。未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、 引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2 本报告严格保密 目目 录录 第一部分：写字楼市场市调分析第一部分：写字楼市场市调分析 第二部分：中央商务大厦营销难点第二部分：中央商务大厦营销难点 第三部分：营销策略大纲第三部分：营销策略大纲 3 本报告严格保密 第一部分：第一部分： 写字楼市调分析写字楼市调分析 龙南现有办公区域小结 写字楼开发关键因素 区域客户访谈 小结 4 本报告严格保密 一：现有办公区域情
2、况如何？一：现有办公区域情况如何？ 5 本报告严格保密 城区内办公主要零星分散在金水大道、新世界、龙泽居沿江商铺，老城区内办公主要零星分散在金水大道、新世界、龙泽居沿江商铺，老 城区沿街商铺，城区沿街商铺，总面积约为总面积约为2000。 龙南现有企业办公区域分布龙南现有企业办公区域分布 6 本报告严格保密 优势优势 租金在龙南较高，约20元/； 交通便利，为城市主要干道； 劣势劣势 环境杂乱，档次低； 只有少量临街停车位，无法满足； 集中性商业及办公需求； 临街商铺形象较差，不利于提升 企业形象； 金水大道区域金水大道区域 7 本报告严格保密 优势 1、地段优越，位于新城区中心； 2、租金较低
3、，约租金较低，约10元元/； 3、环境整洁干净，有利于企业 形象展示； 4、交通便利，紧邻龙翔大道等 城区主干道； 5、周边配套较完善，超市、公 园、餐饮一应俱全； 劣势 1、环境嘈杂，周边店铺林立； 不利于安静的办公环境； 2、没有形成集中且规模化的办 公场所，缺乏集中的办公氛围； 3、建筑结构不适合，因都由居 住改造而成，对办公区域的划 分造成很大的影响； 新世界区域新世界区域 8 本报告严格保密 优势 1、单层面积较大，约为 1000，共五层； 2、地段优越，交通便利， 位于新城中心； 3、周边配套较完善，依 托新世界购物中心及 龙翔广场； 4、租金较低，三四五层租金较低，三四五层 租金租金:15元元/月；月； 劣势 1、布局狭长，为单向办 公； 2、电梯数较少； 3、无专业的物业管理服 务； 4、场所定位于企业办公 不符； 青少年活动中心青少年活动中心 9 本报告严格保密 优势 1
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