合肥华邦W1403地块住宅项目定位及营销策划提案（232页）.pptx
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合肥华邦W1403地块住宅项目定位及营销策划提案（232页）.pptx
1、 南京新润城自创人物形象漫画（版权所有） 南京新润城自创人物形象漫画（版权所有） 南京新润城自创人物形象漫画（版权所有） 南京新润城自创人物形象漫画（版权所有） CONTENTS 市场分析 竞品分析 项目定位 营销策略 拓客专题研究 推广策略 客户专题研究 团队模式 PART 1.PART 1.市场分析 1 1.1 .1 宏观背景宏观背景 1 1.2 .2 合肥市场合肥市场 1.3 1.3 区域市场区域市场 今年以来，我国房地产市场行情持续 走低，楼市“降价潮”持续发酵，多城市一 季度成交量萎缩，据中国指数研究院数据显 示，一季度，全国30个主要城市中 有28个城市成交面积同比下滑，其中北京下
2、 滑幅度最大，高达55.18%。4月，44个主 要城市累计成交面积同比跌幅近两成，处于 历史较低水平。 刚刚过去的“五一”小长假，楼市更 是呈现出一片萧瑟的景象，全国多个城市成 交量同比出现大幅下降，全国新房成交面积 环比跌幅约47%，创近四年新低。 降价潮至，救市风起，楼市将陷入深度观望降价潮至，救市风起，楼市将陷入深度观望 宏观背景宏观背景 宏观背景 目前部分城市新增供应量过大，去化遇到困难，供求矛盾突出，当地政府出台相关政策促进楼市加快去化的“救市 ”行为也属正常，但其带来的市场效应仍然需要较长的反应期和消化期。而政府、购房者、开发商三者在这个过程 中也将存在更激烈的博弈。从中长期来看，
3、限购政策也并非长久之道，逐步退出应是大势所趋。但在这个改革过程 中必然会遇到诸多阻力 销售疲软多地放松限购，销售疲软多地放松限购，20142014下半年楼市不容乐观下半年楼市不容乐观 4月22日，广东省住建厅提出“将推进住房公积金支付首 付款和房租”。 4月23日，无锡发布户籍新政，从今年5月1日起，购房落 户门槛从原先的70平方米降低到60平方米。 4月23日，杭州市萧山区允许土地竞买保证金上限不超过 1000万元，业内人士分析，目的在于“减轻开发商资金成 本压力”。 4月28日，媒体报道称，天津滨海新区将实施差别化限购 ，只要滨海范围内无房，即可在新区购房。 南宁打响全国楼市限购松绑第一枪南宁打响全国楼市限购松绑第一枪 从4月25日起，广西北部湾经 济区内的北海、防城港、钦州、玉林、 崇左市户籍居民家庭，可参照南宁市户 籍居民家庭政策，在南宁市购房。 宏观背景宏观背
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