2014年南宁虎邱建材市场项目市调与定位报告（191页）.ppt
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2014年南宁虎邱建材市场项目市调与定位报告（191页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2021/4/19 2021/4/19 江宇南宁虎邱项目江宇南宁虎邱项目 整体定位及物业发展建议整体定位及物业发展建议 谨呈：南宁江宇集团 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 本报告是严格保密的。 2 总建面总建面4040万平米、容积率万平米、容积率5 5、楼面地价、楼面地价560560元元/ /平米（按平米（按 照补交地价后推算）照补交地价后推算） 地块概况地块概况 地块四至地块四至 项目层面
2、项目层面 地块用地红线图 30m 8500 项目经济技术指标项目经济技术指标 占地面积 140余亩 净用地面积 8万 容积率 5.0 总建筑面积 40万 规划用途 商住用地 取地成本 2.25亿 楼面地价 560元/平米 老城区老城区 新城区新城区 大学区大学区 区政府 市政府 本报告是严格保密的。 3 地块目前为正在营业的虎邱建材装饰市场，地势平坦，地块目前为正在营业的虎邱建材装饰市场，地势平坦， 建筑均为临建，易拆迁，地块内无优势自然景观，地建筑均为临建，易拆迁，地块内无优势自然景观，地 块不规整，被规划市政路分割为三块块不规整，被规划市政路分割为三块 地块用地红线图 30m 8500 地
3、块内部地块内部3 3 地块内部地块内部2 2 地块概况地块概况 地块四至地块四至 项目层面项目层面 地块内部地块内部1 地块内部地块内部4 4 本报告是严格保密的。 4 项目仅一面临街且临街面窄，商业氛围较为项目仅一面临街且临街面窄，商业氛围较为 浓郁，但周边嘈杂，环境恶劣，且临近铁路浓郁，但周边嘈杂，环境恶劣，且临近铁路 和加油站和加油站 东侧：东侧紧邻小路-明秀路北 六里，路的另一侧为南宁建筑装 饰材料市场（现已被荣和收购， 但荣和承诺保留专业市场）； 南侧：城市主干道明秀东路， 隔路相对的是大量中低档次的酒 店以及城中村；南侧中东角部分 为管业批发市场和加油站，南侧 西角为农机物资大楼，沿街商铺 为低档次的五金机电水暖； 西侧：通往振宁翠峰小区道路， 道路旁为火车轨（该火车轨为检 修用火车道，来往车辆不多，每 天不到十趟； 北侧：振宁翠峰小区，04年开 发的楼盘，目前已入住。目前二
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