北京大兴绿地中央广场综合体第一阶段研究策划报告（710页）.ppt
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北京大兴绿地中央广场综合体第一阶段研究策划报告（710页）.ppt
1、绿地大兴中央广场 第一阶段研究策划报告 目目 录录 项目综述 宏观经济分析 项目分析 商业市场供给分析 商圈内消费者研究 零售商需求 chapter1 chapter2 chapter3 chapter4 chapter5 chapter7 chapter6 项目策划定位 1、区位特征 2、项目经济指标 3、项目四至 4、可视性 5、项目现状 6、交通条件 7、项目周边规划 1、商圈人口数量及构成 2、消费者需求分析 1、城市商业市场整体分析 2、商圈内商业分析 3、区域未来商业供应 4、竞争项目比较关系 1、国际品牌 2、国内正装休闲品牌 3、主力店品牌 4、餐饮品牌 5、家电品牌 6、娱乐
2、品牌 1、 SWOT分析 2、项目整体发展建议 3、项目整体商业定位 4、目标顾客群定位 8、项目档次定位 1、城市宏观经济分析 2、城市发展规划 3、当地独有文化习惯 4、当地的消费特征 1、项目位臵 2、项目经济指标 3、项目远景 chapter8 专题研究 1、轨道交通对大兴绿地零 售商业发展影响简析 2、大兴绿地项目儿童业态 定位可行性简析 项目综述 项目综述 项目位臵 宏观经济分析 项目分析 商业市场供给分析 商圈内消费者研究 零售商需求 项目策划定位 项目专题研究 项目经济指标 项目愿景 项目位臵 项目综述 位臵理解 该项目位于南五环外，东临京开高速，北至后高路， 西接兴丰大街，南
3、靠金星路； 项目位臵与城市核心商业相比，属于典型的郊区商业， 但位于大兴新城重要发展区域； 本案 项目经济指标 项目综述 编号 用地面积 （平方米） 用途 规划指标要求 使用年限 限高 地上建筑面积 总建筑面积 （平方米） 容积率 建筑密度 绿地率 A号地 16698 商业 金融 用地 3.5 45% 30% 40年 60米 局部80米 89771 123,631 B号地 21959 混合 用地 3.5 45% 30% 50年 60米 局部80米 51325 99,687 合计合计 141096141096 223318223318 优势 地铁连接项目，有利于人流引导 A地块位于兴华大街与金星西路交界处，商业的展示性强 A地块呈长条状，有打造香港购物中心模式的潜质 劣势 项目B段不临主路，展示性较差，不利于商业的招商 泄洪渠将AB段割裂，不利于项目的布局 项目愿景 项目综述 宏观经济分析
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