江苏老社区新生活南湖东路地产项目规划方案(51页).ppt
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江苏老社区新生活南湖东路地产项目规划方案(51页).ppt
1、江苏好邻居商业管理有限公司江苏好邻居商业管理有限公司 20102010年年0909月月5 5日日 老社区新生活老社区新生活 南湖东路南湖东路项目规划方案项目规划方案 目目 录录 项目背景分析项目背景分析 整体规划思路整体规划思路 定位分析定位分析 SWOTSWOT分析分析 经济分析经济分析 项目背景南湖区域 南湖形成于十朝古都南京的三国时期，为江水西移而留 下的自然湖泊，位于莫愁湖以南，得名南湖，又临近城 西干道的明城墙，因而，不但是市民休憩的好去处，也 是历史文化积蕴深厚的名景。 80年代随着南湖小区、水西门大街的建设，使南湖与莫 愁湖割断，南湖孤零零缩在10万人的居住区里，湖面被 不断蚕食
2、，湖水污染严重，且周边居住人群散杂，名声 受损。 近期目标，初步形成以“南湖为中心，环湖商业街为重近期目标，初步形成以“南湖为中心，环湖商业街为重 点，周边若干特色街为骨干”的地区级商业文化中心。点，周边若干特色街为骨干”的地区级商业文化中心。 项目背景南湖区域 南湖公园南湖公园 南湖东路南湖东路 项目项目 南湖新天地南湖新天地 1.1. 连接南京主城区与连接南京主城区与 河西新城的枢纽，河西新城的枢纽， 由水西门大街和集由水西门大街和集 庆门大街两大主干庆门大街两大主干 道贯通交通便捷，道贯通交通便捷， 1010多条公交线路通多条公交线路通 往全市各主要交通往全市各主要交通 站点；站点； 2
3、.2. 周边中高低档住宅周边中高低档住宅 区云集；区云集； 3.3. 南湖区域面积南湖区域面积1.91.9平平 方公里，常住人口方公里，常住人口 1010万，人口密度极万，人口密度极 高，消费潜力巨大；高，消费潜力巨大； 项目背景南湖区域 南湖整个商业街区“一纵三横” 的定位，以LBD的理念进行打 造，通过“一个核心、两个公 园、三条特色街、四个主力功 能店”来整体实现； 作为第二个市级商圈的河西 新商业中心的打造，为南湖商 业街区的发展带来较好的契机， 有利于我们LBD的成功实现； 作为两个重要的主力功能店 社区购物中心和主题卖场， 他们的实现需要对长虹市场和 飞虹市场进行拆迁，是整体 LBD打造的商业焦点，同时也 是一个规划设施的难点。在具 体规划时我们既要兼顾现在， 又要预见未来，因此，我们在 对南湖商业街区整体规划时分 短期目标和长期目标。 项目背景南湖区域 公共配套：南湖地区有医
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