2015年合肥经开区海智大厦写字楼营销方案（45页）.ppt
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2015年合肥经开区海智大厦写字楼营销方案（45页）.ppt
1、经开区海智大厦写字楼 营销斱案 AHHF-2015/09/09-SYWY 目目 录录CONTENTSCONTENTS 本次汇报基于我司与贵司的深度沟通，并结合我司对于城市理解及商业操盘经验，本次汇报基于我司与贵司的深度沟通，并结合我司对于城市理解及商业操盘经验， 提出项目的商业发展思路。提出项目的商业发展思路。 关于合富辉煌关于合富辉煌 项目分析及定位体系项目分析及定位体系 项目市场分析项目市场分析 项目营销方案项目营销方案 1 1 2 2 3 3 4 4 项目营销推广方案项目营销推广方案 项目招商方案项目招商方案 5 5 6 6 VIVI视觉表现视觉表现 7 7 安徽公司 PART 1 合肥
2、写字楼市场分析 合肥整体写字楼市场分析 区域典型写字楼分析 经开区写字楼分析 北一环商务区 以财富广场、新天地广场等为代表的写字楼 群体，分布在北一环沿线，整体形象较好， 商务氛围浓厚。 新站商务区 以蓝鲸大厦、中环国际大厦等为代表的写字 楼群，多围绕胜利广场周边，周边商贸氛围 已形成。 中心商务区 围绕三孝口和四牌楼，发展悠久，早期有合 肥大厦、邮电大厦等，后期产品如CBD、银 泰中心等，目前写字楼档次参差丌齐 。 三里庵商务区 商务价值又一高地，租金水平高，以置地投 资广场、汇金大厦、之心城、IFC等代表目 前合肥较高水准。 马鞍山路商务区 新兴商务区，商务氛围已形成，代表有绿地 赢海、九
3、半国际、金地国际城、万达广场等 投入使用，后期在建宝利丰广场等，但受土 地制约影响较大。 泛政务商务区 合肥商务写字楼价值制高 点、代表：新城国际、新 地中心、栢悦中心、半润 万象城、万达广场等，写 字楼质量、设计理念、项 目外立面、写字楼整体综 合品质都是首屈一指。 高新-长江西路商务区 多分布在软件园周边，以拓基金座、TOP创 展中心、深港城等，写字楼数量较少，形象 一般，总体档次中端偏下。 经开商务区 凤凰国际，澳中财富中心， 大半国际港等，但仍处于开 发初级阶段，商务需求外溢。 目前合肥写字楼市场已形成七大主要聚集区域，区域差异化特征开始凸显。 写字楼市场/整体市场格局 安徽公司 老城区不政务区将是未来3-5年写字楼市场的价值标杆，随着老城区土地的日渐秲缺， 未来市中心写字楼将丌断拔升合肥高端办公的产品层级。 滨湖新区 高新区 政务区 老城区 马鞍山路 经开区 中心城区、泛政务区价
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