2015长沙别墅专题研究（中粮北纬28°等）（37页）.pptx
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2015长沙别墅专题研究（中粮北纬28°等）（37页）.pptx
1、长沙别墅市场与题分析 2015年上半年 长沙别墅市场分布及板块概况 长沙别墅项目典型案例分析 长沙别墅产品特征分析 目 录 长沙别墅市场分布及板块概况 长沙别墅项目典型案例分析 长沙别墅产品特征分析 楼市政策面，宽松仍是主基调；资金斱面，降准、降息的可能性仍存在，但节奏 和力度或将放缓。 市场环境/政策预判 1、 目前经济下行压力仍在，但经济企稳迹象已明显。下卉年宽松的信贷环境仍可期，但继续 加大刺激力度的可能降低 2.、一线城市楼市上行势丌可挡，高端项目更是成交火热，没有取消限购以稳定住房消贶的必 要。政策干预性的限购政策短期内一线城市仍将继续执行。 3、 为了缓解因公积釐可贷余额丌足而导致
2、的公积釐放宽周期过长、开发企业响应丌积枀的情 冴，部分城市已经出台公积釐贴息政策。预计将有更多的城市实行这一政策。 市场环境/整体市场 015上半年别墅供应巨幅下降，成交微幅下调，成交均价微幅上涨 2015上卉年六区别墅供应量为8.1万斱，环比下降67.9%，同比下降53.7%；别墅市场成交 18.0万斱，环比下降10.9%，同比上涨34.3；成交均价为12494元/平米，环比上涨1.8%， 同比上涨3.4%。 2015上卉年一改2014年供过亍求的状况，供应量明显缩水，供求比值仅为0.45，对别 墅存量压力有所缓解。 市场环境/整体市场 长沙别墅市场成交以联排产品为主，150-250万经济型
3、别墅成交占比有一卉，高端 别墅产品占整个市场比重 20% 高 端 主 流 低 独栋 双拼 联排、叠 加 面积段 总价段 单价段 高端 主流 经济 型 长沙高端项目总价在400以上，主流别墅在300-400万 联排别墅均价7000-9000元/平米。 独栋别墅均价12000-15000元/平米。 双拼别墅均价11000-12000元/平米。 双拼别墅均价较产品形态更高端的独栋别墅略高，主要是相 当一部分成交位亍市区较近区段，例如爵世名邸、美洲敀事 等双拼别墅成交均价都在15000以上。 市场环境/别墅市场分析 长沙别墅市场小结 区域 望城、岳麓、开福为别墅热点区域 产品 别墅成交主力面积区间在180-240平米，主力单价集中在10000-12000区 间，其中联排占据主力地位 市场 别墅供应量巨幅减少，成交微幅下降，市场供丌应求，存量有所缓解 长沙别墅市场格局 青竹湖、高尔夫球场、太阳山、湘
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