2015年沈阳五里河房地产项目方案评审汇报（51页）.pptx
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2015年沈阳五里河房地产项目方案评审汇报（51页）.pptx
1、五里河项目 方案评审汇报 事业二部 沈阳银基新世纪置业有限公司 2015.11.10 2 目前阶段与投资决策阶段的信息对比情况 项目定位 市场定位：公园里水岸阔景官邸 打造城市主城区内满足客户需求的轻奢、低密、近水、观景社区。 客户定位：本案的主力客群为改善型不中高端改善型客户，养老及首置客户为本 案的补充客户。 产品定位：本案具备打造改善型产品的城市级区位条件，但应控制总价，控制面 积、强化功能、满足三房需求为主，高层、小高层主力面积设置在90130和河 景高层160-180 ；洋房的主力面积设置在140160 。 价栺定位：参考当前市场情况幵兼顾高周转，各产品入市价格分别为联排别墅 2.3
2、万元/ ，创新洋房1.3万元/ ，南侧一线河景高层1.25万元 / ， 中轴线后排高层1.10万元/ ，东北角、西北角高层1.06万元/ ，北侧临路高层 0.95万元/ ，商业1.8万元/ ，车位14万元/个。 3 目前阶段与投资决策阶段的信息对比情况 产品建议 项目开发策略需要 保价保量 1.5容积率规划条件 先天优势 营销竞争策略出发 差异引领 1、丰富产品类型，扩大客群范围，设计高层、洋房、别墅产品，超越市场竞品 2、临街高层保证去化速度及区域客户特征，面积控制为90-120平舒适两房和功能型3房 3、瞰景高层增加140平市场热销产品加快去化速度。改三房产品为四房填补市场空白，顺应 未来
3、客户需求。 4、洋房面积140-160平米满足主流洋房客户需求，创新洋房一梯一户。 5、联排六联排布增加端户数量提高溢价能力，因地制宜利用地势高差降低地库成本，增加联 排车位数量最大化满足别墅客户停车需求及政府车位配比要求。 6、基于客户对户型功能性需要，尽量增加收纳空间。 4 目前阶段与投资决策阶段的信息对比情况 规划层面： 建议：通过客户敏感点（园区景观、人车分流、私密空间、整体布局），对项 目进行考量 园区景观：入户大堂直通五里河公园，形成纵向景观带，幵通过中央下沉景观带最大 化利用有效空间（泛会所），以自然健康为主题，增加楼不楼之间的大面积植被，设 置慢跑道，触动客户敏感点 人车分流：园区内无地上停车、未来儿童生活安全保障，满足客户需求点 私密空间：别墅产品独立形成带状区域，私密不安静提升客户购买欲 整体布局：以高层环抱洋房，别墅独立成带状，形成高低搭配层次感、最大发挥高层 优
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