1、中国购物中心发展新趋势中国购物中心发展新趋势 联 润 达 商 业 咨 询 管 理 有 限 公 司 ShenZhen Fortune Resources Commercial Consultant & Management Co.,Ltd PART 2 1 1.1 购物中心全面进入红海时代 1.2 传统零售业面临调整 1.3 社区商业中心异军突起 1.4 主题购物中心层出不穷 购物中心发展现购物中心发展现阶段问题的思考阶段问题的思考 2 1.1 1.1 购物中心全面进入红海时代购物中心全面进入红海时代 中国中国购物中心购物中心近年来供应量急剧增加，导致市场近年来供应量急剧增加，导致市场竞争加剧竞
2、争加剧，全，全 面进入红海时代面进入红海时代 资料来源：中购联购物中心发展委员会，其中2014和数量为预测数据 3 416 537 675 877 1155 1441 1809 2126 2293 2542 2795 3105 3450 3833 4158 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 200120022003200420052006200720082009201020112012201320142015 困境：困境： 1.政府对城市商业网点的 盲目规划； 2.购物中心竞争加剧、布 点密度加大， 城市人均 商业面积增加； 3.市场热
3、度不减，新增项 目很多，但操作难度随 之增大； 4.招商难成为大多数新开 购物中心普遍问题，商 业地产市场转向乙方市 场（品牌商家） 1.2 1.2 传统零售市场面临调整传统零售市场面临调整 传统零售行业面对电商冲击，处于持续调整时期，新开购物中传统零售行业面对电商冲击，处于持续调整时期，新开购物中 心零售业态招商难是普遍情况心零售业态招商难是普遍情况 资料来源：赢商网 4 1.进入2014年，品牌零售商家开店计划的速度，已无法跟上数量庞大的新开购物中心的开发 进度，招商难是新场普遍面临的问题； 2.传统百货行业继续保持震荡态势，2014年上半年广州友谊省内业绩下降21.68%，广百股 份省内营收下降8.4%，龙头王府井百货毛利率为18.36%，同比仅增长0.77%； 3.传统的零售行业必须适应电商的长期挑战，积极调整经营策略（例：李宁公司2014年上半 年业绩：收入31.37亿
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