培训课件商业地产发展解析及经验分享（107页）.ppt
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培训课件商业地产发展解析及经验分享（107页）.ppt
1、20152015培训课件：商业地产解析培训课件：商业地产解析 培训内容及安排培训内容及安排 第一部分：商业地产基础知识第一部分：商业地产基础知识 第二部分：第二部分：商业地产调研须知商业地产调研须知 第三部分：商业策划相关知识第三部分：商业策划相关知识 第四部分：商业经验教训之谈第四部分：商业经验教训之谈 商业地产首先是房地产，它的重点是商业， 商业地产是作为商业用途的房地产物业。商业地产是作为商业用途的房地产物业。 商业地产的属性本身来讲有广义和狭义之说。 狭义的商业地产就是我们平常说的商业的交易场所； 广义应该包括购物中心、商业街、SHOPPING MALL、主题商场、专业市场、批发市场、
2、折扣店、工厂直销店、娱乐 类商业房地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。 什么是商业地产。什么是商业地产。 1 商业地产是房地产的一种物业形态，这种物业是为了满足各种经营商家的使用需求，并且通过租金的形式获得投资收益。商业地产是房地产的一种物业形态，这种物业是为了满足各种经营商家的使用需求，并且通过租金的形式获得投资收益。 简单地说，商业地产就是为商品交易和服务提供的场所。简单地说，商业地产就是为商品交易和服务提供的场所。 商业地产的定义。商业地产的定义。 2 从服务对象上分，商业分两大类，一个是产业商业，一个是消费商业。一个是产业商业，一个是消费商业。 所谓产业商业就
3、像批发的中心，它的服务对象服务对象是谁呢？不是我们最终的消费者，而是中间商，这种就是产业商业。 还有一种是直接面对消费者的，即消费商业。或者说一个是B to B，一个是，一个是B to C，这两种操作方法完全不一样。 现在大部分人研究的重心是消费商业消费商业，包括配套消费商业和旅游消费商业配套消费商业和旅游消费商业。配套很简单，就是服务当地居民日常消费的 商业，也就是我们平常所谓的百货。旅游商业是服务外来旅游者消费的商业。我们说水游城是哪种属性水游城是哪种属性呢？我觉得他偏 重旅游消费商业，有部分配套消费商业。 商业地产按服务对象的分类。商业地产按服务对象的分类。 3 商业地产按建筑形式的分类。商业地产按建筑形式的分类。 4 从建筑形态上看，可以分集中性商业，商业裙楼、底商、商业街分集中性商业，商业裙楼、底商、商业街(区区)等等。 像水游城水游城是属于集中性的商业，它的商业功能不受其他商业
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