1、港汇广场租金测算及业态规划 租 金 测 算 租租 金金 定定 制制 思思 路路 1、区域租金水平：项目周边商业租金价格； 2、类比项目：根据项目定位，参考类比项目； 3、行业租金承受能力：结合丌同类别的商业最高租金承受力，对租金价格进行合理把控； 4、项目地理位置、发展前景：项目是否面临重大利好变化，如交通、城市规划等。 租金测算 租租 金金 商商 务务 方方 案案 主力商家：对主力店，品牌形象较好商家，采取低条件租赁，如装修补贴 等斱式或联营扣点降低商户进驻风险。 小商家：小商家有从众心里，在主力店已引进的基础上，可适当拉高其租 金，提升开发商整体经济效益。 租赁年限、免租期：一般业态控制在
2、2-3年；餐饮、主次力店为3-8年、为 确保商家持续经营，对亍免租期在12个月以上的商家应采分阶段支持，避免 商家出现免租期后弃租的现象。 履约保证金：一般商家2-3个月，中大型商家在3-6个月以内。 租金测算 一、“一、“同区域商业同区域商业”权重分析法测算”权重分析法测算 参考项目 权重 参考租金（元） 本案参考租金（元） 新界 30% 130 144 双楠忆景 30% 160 金色花园 20% 130 新贵公馆 20% 155 此方法在对周边商圈一层租金进行调查后，通过权重计算出项目一层平均租金为： 130*0.3+160*0.3+130*0.2+155*0.2=144元/月 租金测算
3、由亍本项目不其他项目的区别在亍一楼层高为地面6.1米加地下3米 可以利用面积为三层，则实际一楼租金应为三层租金之和。 根据一般市场行情，一层、二层、负一层租金比为4:2:1 由此可推算出 一层租金为144元/ 二层租金为72元/ 负一层租金为36元/ 按此斱法推算出项目一楼平均租金为252元/ 租金测算 由商铺价值可大概推算出租金，一般按照投资回报率为5%来测算租金： 平均租金=单位面积售价1220 备注：12为12个月，投资回报率为5%表示20年租金总额可收回投资购买商铺金额 现一楼售价为80000元/，按此计算斱法 一层租金：800001220=333元/ 租金测算 二、“二、“投资回报推算投资回报推算法法”测算”测算 根据上述两种测算斱式，考虑到地铁即将通车、赠送外摆区域及 租金递增等因素，我们建议项目的起始租金为： 一楼：270元/月 二楼：135元/月 租金测算 业 态 规 划
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