2014年长沙白鹭郡社区商业营销策略报告（83页）.pptx
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2014年长沙白鹭郡社区商业营销策略报告（83页）.pptx
1、新天地 白鹭郡社区商业营销策略报告 白鹭郡新鼎项目组 2014.6.4 报告大纲 Part1:白鹭郡商业基础信息 白鹭郡商业本体质素盘点 周边商业的市场调查 市场商业案例借鉴及启示 小结 Part2:商业的营销策略 项目商业的市场占位 商业的业的形象定位 商业业态规划建议 Part3:商业的营销执行建议 商业的推售节奏及配合动作建议 商业包装建议（形象包装及案场包装） 商业的推广建议 本体素质 区位 项目商业位于洋湖大道与坪塘 大道交汇处，属于洋湖总部经 济区内。 总部经济区临江，整体的商业总部经济区临江，整体的商业 昭示好，规划强大昭示好，规划强大。 目前片区的商业开发进程偏缓， 周边几无任
2、何经营的商业。 整个区域内目前无常住城镇居 民，消费人口几乎为零。 项目自身商业约2万平米，周边 项目大多规划有商业，且片区 有较大体量集中商业，项目在 整个片区中商业体量占比较小。 总部经济区 本体素质 周边情况 道路 位臵关系 相邻道路 现状描述 坪塘大道 西侧 岳塘路、洋 湖大道 城市主干道，目前车流量大 和顺路 东侧 岳塘路 连接项目与阳光100的主干道， 未建成 中央大道 南侧 兴联路 片区主干道，贯通5个小区 靳江河路 北侧 潇湘南路 未完全建成，未通车 人流来源 规划户数 预计辐射力 可预见单日人流量 白鹭郡 2827 100% 8481 洋湖壹号 831 80% 2493 合能
3、洋湖公馆 2567 80% 7701 中天栖溪里 772 30% 2316 北大资源时光（西区）506 40% 1518 农信家园 620 30% 1860 恒伟西雅苑 700 50% 2100 蓝光COCO蜜城 998 20% 2994 洋湖湿地游客 5000人次/天 5% 250 合计 9821户 29713 周边道路 周边人口 本体素质 辐射人口 1公里范围：辐射人口，主要涵盖周边新建的 竞品项目，9821户约30000人；年轻的3口之 家为主； 3公里范围：辐射人口，洋湖景园、阳光100、 靳江小区、黄鹤小区、红星小区等洋湖外围小 区，约20000人，原住民为主。 2公里范围：辐射人口，洋湖湿地游客，约 30000人/周；市民游客为主。 核心核心稳定的消费人群：稳定的消费人群：3 3公里范围公里范围*5%+2*5%+2公里范围公里范围*10%+1*10%+1公里
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