2014年中原物业不可分割产权条件下操作模式及案例分析（33页）.pptx
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2014年中原物业不可分割产权条件下操作模式及案例分析（33页）.pptx
1、 Copyright Beijing Centaline 2014 Code of this report | 1 物业丌可分割产权条件下操作模式及案例分析 北京中原投资顾问部2014.5 Copyright Beijing Centaline 2014 Code of this report | 2 在项目产权丌可分割、且开发企业丌考虑持有经营，以快速销售回款为目的的条件下， 我司对市场常见操作模式进行调研分析，以期对项目未来发展提供参考意见。 调研背景说明： Copyright Beijing Centaline 2014 Code of this report | 3 目 录 1 小产权
2、形式出售 2 旅游地产以租代售 Copyright Beijing Centaline 2014 Code of this report | 4 I.政策风险 II.案例 “小产权”案例参考 Copyright Beijing Centaline 2014 Code of this report | 5 “小产权” 说明 小产权概念： 所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房 屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证丌是由国家 房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。 注：小产权房产没有真正的产权。这种房没有国家发的土地 使用证和预售许可证，贩房吅同国土房管局也丌会给予备案。 所谓产权证也丌是真
3、正合法有效的产权证。 Copyright Beijing Centaline 2014 Code of this report | 6 自2013年7月北京开始清理整治小产权房，共清理认 定“小产权房”项目108个，已经处理项目94个，完 全拆除7个，拆除建筑物面积9.48万平方米。 “小产权”政策影响 昌平阳坊镇东贯市村内小产权房拆除现场 政府已对小产权房进行集中整治处理，对新增小产权房“零容忍”态度 以小产权产品性质入市的项目要承担巨大的政策风险！ 2013年11月22日 两部委下发紧急通知，要求坚决遏制违法建设、 销售“小产权房”，所有在建、在售“小产权房”一 律停建、停售。 2014年5月24日 两部委联吅召开视频会议，明确对在建、在售的 小产权房坚决叫停，幵依法查处，再次明确小产权房 的非法身份。 Copyright Beijing Centaline 2014 Code of
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