2014年乌鲁木齐绿地商务中心营销总纲（58页）.ppt
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2014年乌鲁木齐绿地商务中心营销总纲（58页）.ppt
1、 一一 年度销售任务年度销售任务 二二 市场环境分析市场环境分析 三三 核心客群梳理核心客群梳理 四四 年度营销计划年度营销计划 五五 年度价格策略年度价格策略 六六 营销费用总控营销费用总控 七七 难点问题和需西北事业部支持工作难点问题和需西北事业部支持工作 目录目录 一一 年度销售任务年度销售任务 二二 市场环境分析市场环境分析 三三 核心客群梳理核心客群梳理 四四 年度营销计划年度营销计划 五五 年度价格策略年度价格策略 六六 营销费用总控营销费用总控 七七 难点问题和需西北事业部支持工作难点问题和需西北事业部支持工作 2009年-2013年，乌市写字楼市场供应量和去化量均相对较少。 年
2、均供应量稳定在20万以内。年均去化量稳定在10万以内。 因供应量较少，市场价格受个别项目影响较大（广汇时代广场、鸿瑞豪庭） 写字楼供求走势 1、中天广场 2、恒昌大厦 3、高地中心 4、怡和国际 5、大成国际 6、盈科国际 7、美克大厦 8、时代广场 9、键龙金融中心 10、永天大厦 11、E阳臻品 12、林森国际 13、秦郡 14、金领时代 15、瑞达世贸中心 16、鸿瑞豪庭 17、天津商务港 18、康源财富中心 19、新天和城市广场 20、澳龙广场 21、徕远广场 2013年以前入市的写字楼多集中于新市区成熟地段和南北主干道沿线。 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8
3、 8 9 9 1010 1 1 1 1 1212 1313 1414 1515 1616 1717 1 1 8 8 1919 2020 2121 目前乌市写字楼分布情况 乌鲁木齐整体写字楼栺局呈现由中心向两翼发展的趋势，会展不高铁的将成为新的热点区域 写字楼发展方向 板块 特点 价值 老城区 老城核心，发展时间早， 整体规模大，行政事业 单位多，配套完善 享受较好的昭示 性，享受成熟的 氛围不完善的配 套 南湖 依托市政府、房管、规 划等职能部门发展 政务综合区，区 位成熟，交通便 利 友好 传统商业区，事、企业 单位多，配套完善，城 市发展的受益区域 交通要塞，通行 便利，配套完善 小西沟 区域行政中心，产业中 心，具有一定规模，配 套完善 高新区、开发区 的政策及产业优 势 会展 金融、外事、商业、文 化创意集中区 规划导向，金融 城，会展新区规 划，规模效应 高铁 总部办公、研发咨询
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