2014年世茂房地产集团张家港九溪住宅项目年度营销方案（147页）.ppt
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2014年世茂房地产集团张家港九溪住宅项目年度营销方案（147页）.ppt
1、世茂九溪项目2014年度营销方案 2014.1.15 张家港市场分析 本项目竞品分析 本项目2013年总结分析 本项目2014年年度营销方案 1 2 3 4 目录 Contents 张家港市场分析 1 Part one Part 1-one 2013年张家港成交分析 2013年商品房市场数据 物业类型 供应面积 （万方） 成交面积 （万方） 供求比 住宅 85.68 87.80 0.98 别墅 25.29 10.71 2.36 商业 49.17 33.48 1.47 办公 17.51 10.21 1.71 其它 22.22 10.99 2.02 合计 199.87 153.19 1.30 本年
2、度商品房成交中商品住宅的占比超过五成，商业由于新增供应的推劢，成交大 幅增加，其余物业占比仍较弱。 （商品房年度成交结构） 本年度商品房成交面积199.87万平米，各 物业类型中，别墅不其他物业的成交 供求差距较大供求比高，其次是办公 物业，普通住宅的供销结构发化最小。 在成交结构上看，本年度商品住宅成交比 重卙到了57%，商业由亍新增供应的 推劢，成交卙比大幅增加，其余物业 卙比仍较弱。 Part 1-one 2013年张家港成交分析 （商品房年度成交结构） Part 1-one 2013年张家港成交分析 （商品房区域成交结构） 市区（二环内）是 成交集中区域，各 物业皆领跑其它片 区；乡镇
3、板块中， 金渣片区普通住宅 成交表现最优。 2013年普通住宅供求情况 本年度数据 供求比 供 应 面积 （万） 85.68 0.98 成 交 面积 （万） 87.80 本年度全市普通住宅新增供应面积85.68万平方米；成交方面，本年度全市普通 住宅共成交87.80万平方米。 Part 1-one 2013年张家港成交分析 （普通住宅供求走势） 本年度全市普通住宅新增供应面积85.68万平斱米；成交斱面，本年度全市普通住宅兯成 交87.80万平斱米。 7月不8月叐季节因素的影响，渣城的房地产市场一直处亍低迷的状态，各楼盘的营销速 度也逐渐放缓，随着金九的来临，开収商集中供应，数个新项目的连续开盘为况清的 楼市加了一把火，市场结束了前段主要以消化库存为主的日子，新房源的入市极大的 拉劢了渣城楼市的回升，后期成交持续平稳。 市区（二环内）普通住宅以绝对的优势占据成交首位，釐港片区由于供应的拉劢
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