2014年第四代产品—文化旅游城规划解读（29页）.ppt
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2014年第四代产品—文化旅游城规划解读（29页）.ppt
1、第四代产品第四代产品文化旅游城文化旅游城 规划中心规划中心 第一代 第二代 第三代 第四代 第一代的简单升级，从原来的主力店驱动型 的单体商业 进化为主力店驱动型的多个单体 商业，总规模在12-15万方; 城市综合体产品。通过住宅，公寓、写字 楼、商业外街等可售物业的回笼资金；总规模 在40-80万方。 称为文化旅游城，比第三代规模更 大，投资更大，增加旅游文化等主题；包含 65万方的核心商业模块。 第一代，通俗讲就是一个商业大盒子：单层 面积5000-10000方不等，一般为地上4层，总规模3-5 万方不等; 产品进化史产品进化史 类别类别 第一代第一代 第二代第二代 第三代第三代 产品种
2、类 纯商业 纯商业 商业、酒店、写字楼、 住宅 选址 核心商圈黄金地 段 核心商圈黄金地段 城市副中心、开发区、 CBD 规模 约5万 约15万平方米 40-80万平方米 业态 购物功能组合 购物功能组合 24小时不夜城+集成 功能组合 主力商 家 超市+家电+影院 超市+建材+家电+ 影院 百货+超市+家电+美 食+影院 建筑形 态 单个盒子 多个盒子组合式 盒子+街区+高层的综 合体 向空中发展，一般是 一个5万平方米左 右的单体楼，地下为停车场，第一层开 设精品店，二层、三层租给沃尔玛，四 层是家居广场或电影城； 每个组合店有百货、超市、电影城、美 食广场、数码广场等六到十种业态，面 积
3、在万平方米。避免了只有一个主 力店、目标客户丌对应的问题。 城市综合体。其中70%80%是主力店， 20%30%为室内步行街。零售业态占 60%左右，休闲娱乐、餐饮文化等业态 占40%左右。 第一代 第二代 第三代 在发展建设三代产品之后，商业地产、酒店业务、文化业务、连锁百货体系成熟，城市综合在发展建设三代产品之后，商业地产、酒店业务、文化业务、连锁百货体系成熟，城市综合 体市场竞争日趋激烈，集团开始向体量更大、功能更全、体现文化、休闲、购物体市场竞争日趋激烈，集团开始向体量更大、功能更全、体现文化、休闲、购物 为一体的为一体的 商业综合城发展，并逐步形成其第四代产品文化旅游城雏形商业综合城发展，并逐步形成其第四代产品文化旅游城雏形, ,文化旅游城比第三代文化旅游城比第三代 规模更大，投资更大，增加旅游文化等
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