2013年山东菏泽天华新天地营销推广提案（78页）.ppt
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2013年山东菏泽天华新天地营销推广提案（78页）.ppt
1、2013年6月27日 金知业营销策划 荣耀生活，由新天地开始 目录目录 第一部分第一部分 项目分析项目分析 第二部分第二部分 项目定位项目定位 第三部分第三部分 项目推广策略项目推广策略 第四部分第四部分 营销活动营销活动 前前 言言 通过对本项目前期的区域市场调查及分析，并 根据现今菏泽市及项目所在区房地产市场具体情 况，完成本次策划。 我们面临的核心任务是：树立天华品牌，尽快 启动项目入市，在短时间内，进行大量的蓄客， 创造项目火热销售的局面，让项目在区域市场中 排众而出、斐然独立。 目前，天华新天地项目还未正式入市，地块调研报告已经 完成，地面为净地， 周边市政道路已完善，地块内有规划施
2、 工水泥道路，一排已建成工业厂房和一栋以建成可用的四层商 务办公楼，地面主要为杂草，另外地块内还有部分残留塔吊， 地块四周围墙已经建好地下没有管线、电缆、暗渠、地上建筑 物原有桩基及地下建筑结构等。 在本次营销推广工作中，将对项目的各类型卖点进行梳理，在本次营销推广工作中，将对项目的各类型卖点进行梳理， 找到项目的核心利益点与差异点。找到项目的核心利益点与差异点。 第一部分第一部分 项目分析项目分析 本报告旨在对前期项目定位的分析、对当前营销环境的诊断、对 目标客户群体的把握，并结合天华新天地项目自身的产品特点，树 立天华地产品牌，通过对项目、区位以及项目形象的包装，从而理 清项目的策划思路，
3、并建立严密且符合项目主题的营销体系，在此 基础上，制定整体营销策略与各阶段营销部署。 2、项目所在区域房地产市场、项目所在区域房地产市场 目前本项目区域内有方信嘉和苑（1公里）、睿鹰家园（1.5公里）、 现代城（1.5公里）、金盾花园（1公里）、奥斯卡春城（0.6公里）、 德林华府（0.6公里）、文苑小区（0.7公里）、景韵苑（0.5公里） 等小区。 其中睿鹰家园、现代城、金盾花园为成熟入住小区，该项目 区域内目前开发在售的项目有方信嘉和苑、中富奥斯卡春城五期 、中富德林华府、将军苑、景韵苑三期，区域内成交价格在 30004000之间，其中距我们项目最近的方信嘉和苑价格实际成 交价格在3500左右，而中富奥斯卡春城及德林华府在售价格在 4000左右，区域户型面积主要集中在90120中小型户型，通 过调查该区域内竞争楼盘整体开发档次以中低档为主，营销手段 一般，宣传介质较少，因此为我们的项目
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