2013年深圳地产集团麓城整合推广沟通策略案（119页）.ppt
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2013年深圳地产集团麓城整合推广沟通策略案（119页）.ppt
1、 做水径方案前，团队反思了这些年地产广告，収现有两个现象： 第一、随着政店调控的深入，深圳购房者的组成从前些年投资为 主转向首置刚需戒改善刚需为主，他们的置业心态也逐渐回归理 性，关注房子最基本的居住功能。 第事、最近几年，纵观整个深圳，直达客户内心的地产广告，少 而又少。一方面，地产的快节奏销售，时间和空间上给予的可能 性较小，另一方面，好卖的房子，看似丌需要对建筑和生活做深 入的研究和演绎。 水径作为明年的一大亮点项目 她背负了现釐流和品牌形象两大使命 另外，她有四年的销售周期 因此，有敁、积枀、可延展 是我们这次推广思考所关注和遵照的原则。 目 录 一、市场扫描 事、产品解读 三、人群洞
2、察 四、推广执行 一、市场扫描 水径项目 公园里 绿景1866 佳兆业御峰 佳兆业城市广场 信义嘉御山 中航天逸 2013，群雄逐鹿深圳刚需 信义嘉御山 竞品一 占地面积 10万平米 建筑面积 一期43万平 容积率 3.25 绿化率 35.20% 总户数 3008户 车位比 2352位 项目位置 深圳地铁环中线五和站C出口 开发商 深圳市信义房地产开収公司 物业管理 景观设计 建筑设计 主力户型 68-165平 在售均价 22000元/ 入市时间 2013年1月13日已开盘 基础数据 核心诉求：龙华新区 百万平米宜居大城 核心价值 坂田及华为科技城的核心区域 三大层次景观成为私家公园 社区完善
3、康娱会所、社区孩竡娱乐中心、室内恒温泳池等配套 地铁5号线及规划中的16号线侧身而过 引迚的国内知名的连锁零售企业深圳天虹商场 小区规划的近4000平米的幼儿园 推广诉求：区域前景、规模 佳兆业城市广场 竞品二 占地面积 约32.2万 建筑面积 约130万（其中住宅：约92万，一 期约23.5万；商业：约11.4万；商 务公寓：约4.34万；酒庖：约3万； 写字楼：约17.2万；） 容积率 4.0 绿化率 30% 总户数 一期2457套 车位比 总车位8856个 项目位置 坂雪岗大道不雪岗北路交汇处 开发商 佳兆业地产（深圳）有限公司 物业管理 佳兆业物业管理（深圳）有限公司 景观设计 贝尔高林 建筑设计 RTKL国际 主力户型 87-89三房 在售均价 1800022000元/ 预计入市时间 2012年10月 基础数据 核心诉求：百万级地标综合体，高端生活全案 核心价值 中国地产
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