长沙蓝湾国际商业广场竞争项目分析报告（116页）.ppt
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长沙蓝湾国际商业广场竞争项目分析报告（116页）.ppt
1、蓝湾国际广场市场培训讲义 第一部分：房地产宏观政策分析 第二部分：长沙房地产市场分析 第三部分：本项目竞争项目分析 第一部分：房地产宏观政策分析 一、2011年房地产宏观政策回顾 二、房地产宏观政策聚焦 一、2011年房地产宏观政策回顾 2010政策回顾政策回顾 1) 四大银行取消首套房贷四大银行取消首套房贷7 7折优惠折优惠. . 从4月1日开始, 中行、工行、农行已明确取消7折利率优惠，建行需首付4成以上利率才能打7折。 从4月1日开始，若首付2成，工行执行利率8.5折，建行、农行执行利率8折，若首付比例更高利 率可略降。中行则是将首套房贷款利率调高至8.5折。 市场影响: 房贷市场份额较
2、大的银行均已收紧首套房贷优惠政策。房贷市场份额较大的银行均已收紧首套房贷优惠政策。7 7折利率优惠取消，非投资购折利率优惠取消，非投资购 房人压力大增，投资客受影响较小。房人压力大增，投资客受影响较小。 2) 2) 关于贯彻落实国土资源部加强房地产用地供应和监管有关问题的通知关于贯彻落实国土资源部加强房地产用地供应和监管有关问题的通知. . 从4月1日起，各市、县国土资源管理部门要建立房地产用地开竣工申报制度。用地者应当在项目开工、 竣工时，向国土资源管理部门书面申报，各地应对合同约定内容进行核验。对2004年8月31日前出让 而至今没有开发利用的土地，必须收回土地使用权。 市场影响: 该政策
3、的颁布,有利于健全完善供地用地制度，规范土地市场交易行为，促进房地产市场 健康平稳有序运行. 2010政策回顾政策回顾 3) 分三个时间段针对土地出让价款欠额部分加收违约金分三个时间段针对土地出让价款欠额部分加收违约金. . 对过去欠缴土地出让价款的，长沙市国土资源局和长沙市财政局从2010年1月1日算起。在2010年3月31 日前缴清的，免征违约金；2010年4月1日至6月30日清缴的，对欠款部分按土地出让合同约定额度的 50%加收违约金，2010年7月1日以后清缴的，对其欠款部分按土地出让合同约定的额度加收违约金。 市场影响: 在土地市场建设方面采取强硬的新措施，加强土地规费清缴力度，能够确保市房地产业的 健康发展。 2010政策回顾政策回顾 4) 4) 关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通
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