云南宜良双禄时代鼎城住宅项目前期营销策划报告_90p.ppt
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云南宜良双禄时代鼎城住宅项目前期营销策划报告_90p.ppt
1、提交单位：云南鑫瑞房地产开发有限公司 提交日期：6月28日 报告思路报告思路 地块分析地块分析 营销策略营销策略 项目定位项目定位 区域区域 市场分析市场分析 房地产房地产 市场分析市场分析 地块分析地块分析 客观评价项目的情况 房地产市场分析房地产市场分析 市场分析，对未来 走势做基本判断 区域市场分析区域市场分析 从区域整体市场看本项目 面临的环境 从客户层面看本项目面临 的市场环境 从竞争层面看本项目面临 的市场环境 策略分解策略分解 营销策略 推广策略 销售策略 Ontology analysis 地块分析地块分析 区位分析区位分析 本项目位于宜良县匡山镇时代广场南侧，迎宾路与石安公路
2、交汇处，距老 城中心仅需车程2分钟、步行5分钟，距中心客运站仅200米。 地块位于宜良新城核心区内，周边配套较为完善，交通便捷。 紧邻宜良新城核心时代广场，并 处于老城中心范围内，周边新建项目较 多，具备较为良好的区域识别度和发展 潜力； 地块东北面临石安公路，西北面临迎 宾路，南临起春路，其余周边均为社区 规划道路，交通状况良好，通行便捷； 区域内现已具备一定的商业氛围，但 人流量较少，车流量较大，周边环境较 为嘈杂。 百货百货 大楼大楼 宜良客运宜良客运 站站 项目地块项目地块 县政县政 府府 时代广场时代广场 配套分析配套分析 通行便利，配套完善，轻松享有城市配套景观资源，触手可及的城市
3、繁华。 交通配套交通配套城市主干道、高速、公交，三位一体打造交通网络，周边道路平 整宽阔，交通配套现状及通达性良好，未来昆明至宜良轻轨修通后将令交通环 境更加升级完善。 商业配套商业配套周边怡景风尚社区底商基本成型，距商业繁华的钰桥路仅400米， 周边商业配套较为完善。 生活配套生活配套距新建的展誉农贸市场仅600米，距中心客运站仅200米，出行方 便，生活便利，步行5分钟即可享受城市中心商业繁华。 景观配套景观配套轻松享有时代广场优美城市配套水景绿化休闲景观资源。 医疗教育配套医疗教育配套1000米范围内享有县人民医院、县中医医院、宜良三中、 匡山小学等医疗教育配套。 地块分析地块分析 地块总用地面积为19453.14平米，总建筑面积为152908.56平米，地块整体为不 规则形状，由于地界限制，主要分为3个板块，除一、二、三栋所在板块临街之外， 其余两个板块均处于被包围的状况
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