郑州金荣盛景濠庭别墅项目营销策略（274页）.ppt
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郑州金荣盛景濠庭别墅项目营销策略（274页）.ppt
1、 当别墅面对别墅 金荣金荣盛景濠庭营销策略盛景濠庭营销策略 如果，我们是市场的唯一 那么，濠庭将在郑州的别墅市场，无可比拟 然耄，我们只是 市场的其中乊唯一 竞争越激烈，市场越成熟，客户亦越成熟 其实，如何在成熟的别墅市场，凸显濠庭顷目，即是我们 重点思耂的竞争性策略 必 要 的 序 觊 第一部分：郑州市别墅市场分析报告 1、郑州市房地产市场分析 2、郑州别墅顷目竞争分析 3、竞争顷目个案对比分析 4、金荣盛景濠庭产品对比分析 5、金荣盛景濠庭SWOT分析 6、高端物业客户研究报告 第一部分 市场研判 市场市场研判研判。 郑州市房地产市场分析郑州市房地产市场分析 郑州市别墅类项目分析郑州市别墅
2、类项目分析 0 20 40 60 80 100 120 140 160 08- 01 08- 02 08- 03 08- 04 08- 05 08- 06 08- 07 08- 08 08- 09 08- 10 08- 11 08- 12 09- 01 09- 02 09- 03 09- 04 09- 05 09- 06 09- 07 09- 08 09- 09 09- 10 09- 11 09- 12 10- 01 10- 02 10- 03 10- 04 10- 05 10- 06 10- 07 10- 08 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 投放面积
3、销售面积供销比供求平衡线 整体商品房供求整体商品房供求 截止截止20102010年年8 8月底商品房累计可售面积月底商品房累计可售面积351.31351.31万万，商品住宅累计可售面积，商品住宅累计可售面积204.73204.73万万 供不应求供不应求 09年需求量达到前所未有的平衡，尽管价格在不断上涨年需求量达到前所未有的平衡，尽管价格在不断上涨 连续三月供大连续三月供大 于求于求 供大于求供大于求 整体商品房销售价格整体商品房销售价格 郑州市商品房成交价格走势对比图郑州市商品房成交价格走势对比图 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 系列系列14440 4390476841534236438643164233459748014366457342644467445747465028512649495000494350645375493652595618
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