1、浦江镇项目C-1地块 同策咨询同策咨询 保 利 浦 江 镇保 利 浦 江 镇 C C - - 1 1 地 块 产 品 定 位地 块 产 品 定 位 2 0 1 12 0 1 1 . . 0 30 3 . . 0 10 1 浦江镇项目C-1地块 同策咨询同策咨询 思 路思 路 【壹壹】 上海高端市场发展走势上海高端市场发展走势 【贰贰】 土地价值挖掘土地价值挖掘 【叁叁】 产品定位产品定位 浦江镇项目C-1地块 同策咨询同策咨询 上 海 高 端 市 场 发 展 走 势上 海 高 端 市 场 发 展 走 势 1.1. 高端市场发展走势高端市场发展走势 2.2. 高端别墅格局高端别墅格局 3.3.
2、区域现状区域现状 4.4. 板块规划板块规划 浦江镇项目C-1地块 同策咨询同策咨询 高 端 市 场 发 展 走 势高 端 市 场 发 展 走 势 地段： 占有核心区位 豪宅 营销体系 豪宅的核心价值 System of Luxury value 物业服务 资源： 自然资源 人文底蕴 产品： 规划、景观、 建筑、配套 装修： 大师设计、 奢华装修 会所设施 圈层体验 高端产品是做出来的 One-create 高端产品是卖出来的 Three-Marketing 高端产品是住出来的 Two-living 全国范围内任何地区都有同样规律 第一阶段出发点： 资源论抢地盘，抢资源 第二阶段出发点： 产品
3、论土地稀缺，产品绝版 地段： 占有核心区位 资源： 自然资源 人文底蕴 产品： 规划、景观、 建筑、配套 装修： 大师设计、 奢华装修 豪宅 营销 体系 物业 服务 会所 设施 圈层 体验 全国范围内任何地区都有同样的 规律 第三阶段出发点： 价值观（非资源价值） 高端社会资源整合 时间积累而形成的圈层认同 高端产品开发的历史，大多是以高端产品开发的历史，大多是以“资源论”“资源论”为出发点的，而产品溢价为出发点的，而产品溢价 到一定高度，需要完成到一定高度，需要完成“价值观“价值观 ”对对“资源论”“资源论”的价格接力棒。的价格接力棒。 浦江镇项目C-1地块 同策咨询同策咨询 但是，高端产品是社会资源高度集中的产物，“资源”禀赋 已经不能满足当今高端产品的发展要求。 产品以及其他社会资源将成为新的出发点，而对“资源”的要求 转而为“匹配”即可。 高 端 市 场 发 展
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