苏州招商小石城公寓住宅项目营销策略案（181页）.ppt
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苏州招商小石城公寓住宅项目营销策略案（181页）.ppt
1、2010年招商 小石城 营销策略案 1、苏州市场分析、苏州市场分析 1.1 经济环境分析经济环境分析 1.2 政策运行分析政策运行分析 1.3 苏州市场分析苏州市场分析 1.4 区域市场分析区域市场分析 苏州人均可支配收入持续提高，经济总量稳居国内城市前列。苏州人均可支配收入持续提高，经济总量稳居国内城市前列。 经济持续快速增长和城市化进程推进，对房地产发展提供了有力支撑。经济持续快速增长和城市化进程推进，对房地产发展提供了有力支撑。 2009年是在全市人均可支配收入达到26320元，同比增 长10.3%，其中城市居民人均可支配收入2.93万元。 约约70% 2000年以来，苏州经济总量及城市
2、居民人均可支配收入均 保持了10%以上的高速增长。2009年苏州GDP总量达到 7400亿元，同比增长11%。 1.1 1.1 经济环境分析经济环境分析 1.2 1.2 政策环境分析政策环境分析 近期政策层面主要通过信贷政策和土地政策的收紧，对非自住性购房投资或投近期政策层面主要通过信贷政策和土地政策的收紧，对非自住性购房投资或投 机、土地市场的过热等进行打压，从而抑制房价过快上涨。预计未来政策紧缩机、土地市场的过热等进行打压，从而抑制房价过快上涨。预计未来政策紧缩 将会增加市场走势的不确定性。将会增加市场走势的不确定性。 政策基调政策基调 在遏止房地产市场过度泡沫化的同时，鼓励非投资行为购房
3、需求，保持房 地产业对经济增长的拉动作用，促进房地产平稳健康发展。 信贷政策信贷政策 央行与银监会将合理控制信贷增量，尤其关注进入房地产市场的资金流向， 并实行信贷额度管理。预计2010年房地产信贷资金将进一步紧缩； 土地政策土地政策 加大打击囤地的政策力度，提高土地首付款比例，增加保障房土地供应， 抑制土地市场疯狂炒地行为； 税费政策税费政策 提高二套房和二手房税收、贷款政策、首付比例等方式，增加非自住型购 房的投资成本，抑制投资性需求入市。 1.3 1.3 整体市场分析整体市场分析 20102010年年1 1- -2 2月受国月受国1111条和信贷政策的影响，市场成交量出现了明显下滑，下降幅条和信贷政策的影响，市场成交量出现了明显下滑，下降幅 度为度为81%81%，但价格仍保持平稳水平，均价为，但价格仍保持平稳水平，均价为85258525元元/ /。 成交量：2010年1-2月苏州住宅
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