中粮大悦城（沈阳）综合体项目全面解决方案（202页）.ppt
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中粮大悦城（沈阳）综合体项目全面解决方案（202页）.ppt
1、1 技术标技术标 2 目标设定目标设定 市场扫描市场扫描 面临的问题面临的问题 目标客户的设定目标客户的设定 项目解读与思考项目解读与思考 营销策略导入营销策略导入 形象定位形象定位 推广策略推广策略 案名建议案名建议 营销执行营销执行 推盘策略推盘策略 报告形成思路报告形成思路 思维导图 项目概况项目概况 3 -市场扫描- 4 市场扫描 整体市场分析 竞争项目分析 区域市场分析 沈阳近年商品房供求情况（万平方米） 1149.17 1503.41 1607.36 1257.26 916.24 1402.62 960.62 1107.21 1320.1 1303.24 0 200 400 600
2、 800 1000 1200 1400 1600 1800 05年06年07年08年09年 上市量成交量 沈阳房地产市场 沈阳近年市场供需两旺，整体供应量和成 交量大幅上涨，从2005年以来年平均涨幅 分别达到32%和16%。相对来说供应量的增 长更高于成交量的增长速度，整体市场供大 于求的情况逐年加剧。08年受宏观环境影 响，市场供应量有小幅回落，但成交水平与 07年保持一致，市场波动不明显。 2009年沈阳商品房的上市量为1149.17万 平方米，成交量1402.62万平方米，供求比 为1:1.22，市场供小于求，对比2008年同期， 供应量为1503.41万平方米，成交量1320.1 万
3、平方米，供求比1：0.87，供求缺口扩大。 09年沈阳的市场相对呈谨慎态度，但成交 明显高于去年，市场健康发展。 市场供求：受08年经济危机影响，09年市场相 对谨慎，发展势头良好。 5 2001-2009沈阳商品房销售均价图 31623184 3775 4157 2956 3333 3184 3565 3420 5.80% 10.77% 0.70% 7.00% 4.80% 4.20% 2.60% 0.00% 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 200120022003200420052006200720082009 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 成交均价增长幅度 沈阳02-04年的价格平稳增长，从04年开始有 所上涨，但上涨幅度不大,商品房价格年平均 增长率为4%，09年商品
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