12月西安东八里地区综合改造项目策划研究报告(初稿)377p.ppt
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12月西安东八里地区综合改造项目策划研究报告(初稿)377p.ppt
1、本报告是严格保密的。 版权声明: 本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 西安东八里地区综合改造项目 策划研究报告(初稿) 谨呈:西安市雁塔区商业街区建设管理办公室 2010年12月 本报告是严格保密的。 2 2010/11/22010/11/2 2010/11/102010/11/10 9 9个日历天个日历天 3939个日历天个日历天 2010/12/192010/12/19 第一阶段第一阶段 市场调研市场调研 第二阶段第二阶段 核心成果研究核心成果研
2、究 工作工作 目的目的 了解城市特点,评估市场整体状况及地块条 件,研究成功开发关键要素,挖掘价值资源 研究城市发展趋势、市场发展情况,寻找项 目发展方向,确定整体定位及发展战略 需要怎样的整体定位来实现发展战略? 物业功能选择与物业配比 成本、收益等经济指标 项目发展步骤及效益如何 开发顺序/开发计划 区域在城市发展中的地位如何? 区域发展的机遇何在? 本项目应承载怎样的价值与使命? 本项目将涉及的各种物业类型市场环境、发 展机会如何? 项目工作目癿及工作阶段划分 本报告是严格保密的。 3 项目地块详勘 区域环境实地调查 政府相关部门访谈 专业人士访谈 商业市场调研 酒店市场调研 写字楼市场
3、调研 公寓市场调研 住宅市场调研 销售人员访谈 消费者访谈 项目调研项目调研 区域调研区域调研 研究案例研究案例 参考数据参考数据 世联数据库 西安城市总体规划 西安统计年鉴 中国房地产信息网数据 库 搜房网数据库 西安统计网 西安国土资源网 西安房地产信息网 雁塔区中心区域 内城中心区 高新技术产业开发区 曲江新区 浐灞新区 经济技术开发区 六本木,日本 难波,日本 苏荷区,美国 东京惠比寿花园,日本 昆西市场,美国波士顿 太平桥,上海 新天地,上海 华强北,深圳 新三里屯,北京 在过去一个多月时间里,我们从城市不区域发展癿高度,各类物业市场环境特征 癿深度来解读本项目,幵进行了广泛癿调查和有针对性癿研究 本报告是严格保密的。 4 报告提纲 3 1 运营篇整体规划及运营策略 战略篇发展战略不定位研究 2 方案篇方案测算不挃标建议 本报告是严格保密的。 5 01战略篇 02 01 01-1